Investir à Châteaubourg : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châteaubourg (Ille-et-Vilaine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châteaubourg est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châteaubourg peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Châteaubourg
Projection du marché immobilier à Châteaubourg
Le marché à Châteaubourg est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Châteaubourg devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,6 %
- Sur 10 ans
- +35,3 %
- Ventes en 2024
- 18
- Sur 5 ans
- +7,3 %
- Sur 10 ans
- +32,1 %
- Ventes en 2024
- 37
À Châteaubourg, un appartement se vend en moyenne 2 719 €/m² et une maison 2 441 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,6 % pour les appartements et de +7,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 976 €/m² | 1 813 €/m² |
| 2015 | 2 009 €/m² | 1 848 €/m² |
| 2016 | 1 988 €/m² | 1 870 €/m² |
| 2017 | 2 031 €/m² | 1 900 €/m² |
| 2018 | 2 041 €/m² | 1 958 €/m² |
| 2019 | 2 098 €/m² | 2 075 €/m² |
| 2020 | 2 293 €/m² | 2 274 €/m² |
| 2021 | 2 582 €/m² | 2 463 €/m² |
| 2022 | 2 660 €/m² | 2 608 €/m² |
| 2023 | 2 654 €/m² | 2 593 €/m² |
| 2024 | 2 695 €/m² | 2 508 €/m² |
| 2025 | 2 719 €/m² | 2 441 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Châteaubourg est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Châteaubourg
2 904 logements · 2.35 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Châteaubourg compte 2 904 logements, dont 26,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,8 % du parc, et 33,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Châteaubourg
- A3 %
- B6 %
- C55 %
- D23 %
- E9 %
- F3 %
- G1 %
13,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Châteaubourg
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 759 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,6 % |
| Logements vacants | 128 | 4,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Châteaubourg
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 47 | 1,7 % |
| 2 pièces | 306 | 11,1 % |
| 3 pièces | 499 | 18,1 % |
| 4 pièces | 527 | 19,1 % |
| 5 pièces et plus | 1 379 | 50,0 % |
Informations générales sur Châteaubourg
La population à Châteaubourg
Châteaubourg compte 7 512 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 260 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Châteaubourg
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 968 €, pour un taux de chômage de 6,3 %.
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Cesson-Sévigné
- Prix m² appart.
- 3 421 €
- +26 % vs Châteaubourg
- Loyer m²
- 13 €
- Châteaubourg : 10 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Châteaubourg : 4,8 %
Rennes
- Prix m² appart.
- 3 630 €
- +34 % vs Châteaubourg
- Loyer m²
- 14 €
- Châteaubourg : 10 €
- Rendement brut
- 4,2 %
- Châteaubourg : 4,8 %
Saint-Malo
- Prix m² appart.
- 4 555 €
- +68 % vs Châteaubourg
- Loyer m²
- 12 €
- Châteaubourg : 10 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Châteaubourg : 4,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fougères | 20 653 | 1 858 € | 1 993 € | 10 € | 10 € | 6,11 % |
| Bruz | 19 651 | 3 038 € | 3 042 € | 12 € | 12 € | 4,77 % |
| Vitré | 18 998 | 2 915 € | 2 577 € | 10 € | 10 € | 4,40 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 656 | 3 025 € | 3 042 € | 14 € | 14 € | 5,49 % |
| Betton | 12 695 | 3 538 € | 3 337 € | 13 € | 11 € | 4,11 % |
| Pacé | 11 918 | 3 273 € | 2 970 € | 11 € | 13 € | 4,65 % |
| Châteaugiron | 10 518 | 2 742 € | 2 606 € | 12 € | 11 € | 5,13 % |
| Chantepie | 10 232 | 3 349 € | 3 030 € | 11 € | 13 € | 4,48 % |
| Dinard | 10 219 | 5 551 € | 4 518 € | 12 € | 13 € | 2,91 % |