Investir à Cuges-les-Pins : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cuges-les-Pins (Bouches-du-Rhône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cuges-les-Pins est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cuges-les-Pins peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Cuges-les-Pins

Projection du marché immobilier à Cuges-les-Pins

Le marché à Cuges-les-Pins est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cuges-les-Pins devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
33,1 % de locataires
Rendement brut
3,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 515 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 436 € à 3 887 €
Sur 5 ans
+14,0 %
Sur 10 ans
+19,2 %
Ventes en 2024
8
Maisons
4 811 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 078 € à 5 626 €
Sur 5 ans
+10,7 %
Sur 10 ans
+32,2 %
Ventes en 2024
32

À Cuges-les-Pins, un appartement se vend en moyenne 3 515 €/m² et une maison 4 811 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,0 % pour les appartements et de +10,7 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
13,0 €/m²
de 8,2 € à 18,9 € par mois · rendement brut 4,4 %
Maisons · loyer moyen
12,7 €/m²
de 7,7 € à 18,8 € par mois · rendement brut 3,2 %
Studio de 25 m²
≈ 330 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cuges-les-Pins est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cuges-les-Pins

2 136 logements · 2.33 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Cuges-les-Pins compte 2 136 logements, dont 32,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,9 % du parc, et 33,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cuges-les-Pins

  1. A
    8 %
  2. B
    16 %
  3. C
    36 %
  4. D
    25 %
  5. E
    10 %
  6. F
    4 %
  7. G
    1 %
5,0 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 36 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
14,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Cuges-les-Pins

822
Appartements
32,7 % du parc
1 691
Maisons
67,3 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 95091,3 %
Résidences secondaires733,4 %
Logements vacants1135,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Cuges-les-Pins

Nombre de logements% des résidences principales
Studios432,2 %
2 pièces26713,7 %
3 pièces40620,8 %
4 pièces56629,0 %
5 pièces et plus66934,3 %

Informations générales sur Cuges-les-Pins

La population à Cuges-les-Pins

Habitants
5 662
Croissance
+8,5 %
Âge médian
38ans
Densité
143hab/km²

Cuges-les-Pins compte 5 662 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 143 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Cuges-les-Pins

Revenu annuel médian
34 569 €
Taux de chômage
12,2 %
Évolution du chômage
+0,9pt
Locataires
33,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 34 569 €, pour un taux de chômage de 12,2 %.

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Image de couverture du 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

Appartement au 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

117 000 €
Rendement net7,3 %
Rendement brut8,0 %
Marseille(13)

Appartement · 3 p. · 64 m²C

840 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

Appartement au 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

148 000 €
Rendement net5,4 %
Rendement brut7,9 %
Marseille(13)

Appartement · 5 p. · 80 m²C

1 041 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

Appartement au 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

149 000 €
Rendement net6,8 %
Rendement brut7,5 %
Marseille(13)

Appartement · 4 p. · 80 m²C

1 001 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 1 Avenue Roger Salengro, 13003 Marseille

Appartement au 1 Avenue Roger Salengro, 13003 Marseille

139 000 €
Rendement net5,1 %
Rendement brut6,4 %
Marseille(13)

Appartement · 3 p. · 38 m²C

790 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 10 Traverse de la Chèvre, 13015 Marseille

Appartement au 10 Traverse de la Chèvre, 13015 Marseille

170 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,4 %
Marseille(13)

Appartement · 3 p. · 75 m²C

825 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Marseille

Marseille

Prix m² appart.
3 082 €
-12 % vs Cuges-les-Pins
Loyer m²
16 €
Cuges-les-Pins : 13 €
Rendement brut
5,0 %
Cuges-les-Pins : 3,7 %
873 076 habitants
Photo de la ville de Aubagne

Aubagne

Prix m² appart.
2 743 €
-22 % vs Cuges-les-Pins
Loyer m²
15 €
Cuges-les-Pins : 13 €
Rendement brut
4,8 %
Cuges-les-Pins : 3,7 %
47 342 habitants
Photo de la ville de Aix-en-Provence

Aix-en-Provence

Prix m² appart.
4 822 €
+37 % vs Cuges-les-Pins
Loyer m²
17 €
Cuges-les-Pins : 13 €
Rendement brut
3,5 %
Cuges-les-Pins : 3,7 %
147 478 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Arles50 4152 547 €2 818 €12 €12 €5,37 %
Martigues48 5682 678 €3 785 €14 €13 €5,05 %
Salon-de-Provence44 7312 719 €3 758 €13 €14 €4,98 %
Istres44 5772 684 €3 279 €13 €13 €5,35 %
La Ciotat36 9875 065 €6 003 €16 €18 €3,63 %
Vitrolles35 5322 849 €3 882 €14 €15 €5,05 %
Marignane33 0032 455 €3 715 €14 €13 €5,22 %
Miramas26 4052 477 €3 248 €13 €13 €5,35 %
Les Pennes-Mirabeau22 1612 890 €3 992 €16 €13 €4,86 %
Allauch21 4903 583 €4 724 €15 €14 €4,12 %
Gardanne21 1743 461 €4 461 €14 €15 €4,39 %
Châteauneuf-les-Martigues17 9093 060 €3 820 €14 €13 €4,72 %
Châteaurenard16 6692 412 €3 041 €12 €12 €5,33 %
Port-de-Bouc16 1362 364 €3 473 €12 €14 €5,30 %
Fos-sur-Mer15 4692 424 €3 253 €13 €13 €5,61 %
Tarascon15 4231 907 €2 910 €11 €12 €5,56 %
Bouc-Bel-Air15 2484 049 €5 144 €18 €19 €4,91 %
Berre-l'Étang13 9122 790 €3 957 €14 €13 €4,80 %
Saint-Martin-de-Crau13 7292 749 €3 060 €13 €13 €5,40 %
Auriol12 8393 319 €4 579 €14 €15 €4,53 %
Rognac12 1752 711 €4 095 €14 €13 €4,78 %
Septèmes-les-Vallons11 7342 128 €3 820 €15 €13 €5,60 %
Plan-de-Cuques11 3963 555 €4 752 €16 €14 €4,31 %
Trets10 6783 540 €4 070 €14 €14 €4,43 %
Pélissanne10 5542 969 €3 897 €14 €15 €5,18 %
Fuveau10 1153 703 €4 574 €16 €16 €4,57 %
Gignac-la-Nerthe10 0832 908 €3 828 €14 €13 €4,64 %
Cabriès10 0704 261 €4 911 €17 €19 €4,83 %