Investir à Custines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Custines (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Custines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Custines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Custines
Projection du marché immobilier à Custines
Le marché à Custines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Custines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,7 %
- Sur 10 ans
- +27,3 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +6,1 %
- Sur 10 ans
- +18,6 %
- Ventes en 2024
- 22
À Custines, un appartement se vend en moyenne 1 617 €/m² et une maison 1 855 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,7 % pour les appartements et de +6,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 336 €/m² | 1 602 €/m² |
| 2015 | 1 270 €/m² | 1 564 €/m² |
| 2016 | 1 288 €/m² | 1 579 €/m² |
| 2017 | 1 277 €/m² | 1 609 €/m² |
| 2018 | 1 321 €/m² | 1 632 €/m² |
| 2019 | 1 332 €/m² | 1 673 €/m² |
| 2020 | 1 398 €/m² | 1 748 €/m² |
| 2021 | 1 494 €/m² | 1 898 €/m² |
| 2022 | 1 568 €/m² | 1 969 €/m² |
| 2023 | 1 539 €/m² | 1 904 €/m² |
| 2024 | 1 605 €/m² | 1 829 €/m² |
| 2025 | 1 617 €/m² | 1 855 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Custines est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Custines
1 326 logements · 2.15 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Custines compte 1 326 logements, dont 26,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,7 % du parc, et 31,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Custines
- A0 %
- B1 %
- C48 %
- D36 %
- E9 %
- F3 %
- G2 %
14,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Custines
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 238 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,3 % |
| Logements vacants | 84 | 6,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Custines
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 93 | 7,5 % |
| 3 pièces | 202 | 16,3 % |
| 4 pièces | 355 | 28,7 % |
| 5 pièces et plus | 587 | 47,4 % |
Informations générales sur Custines
La population à Custines
Custines compte 3 101 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 264 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Custines
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 678 €, pour un taux de chômage de 8,7 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +40 % vs Custines
- Loyer m²
- 12 €
- Custines : 10 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Custines : 7,7 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- +17 % vs Custines
- Loyer m²
- 11 €
- Custines : 10 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Custines : 7,7 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -29 % vs Custines
- Loyer m²
- 9 €
- Custines : 10 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Custines : 7,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |