Investir à Descartes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Descartes (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Descartes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Descartes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Descartes
Projection du marché immobilier à Descartes
Le marché à Descartes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Descartes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,7 %
- Sur 10 ans
- -14,0 %
- Ventes en 2024
- 9
- Sur 5 ans
- +9,7 %
- Sur 10 ans
- +15,5 %
- Ventes en 2024
- 50
À Descartes, un appartement se vend en moyenne 1 114 €/m² et une maison 1 187 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,7 % pour les appartements et de +9,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 226 €/m² | 1 002 €/m² |
| 2015 | 1 296 €/m² | 1 028 €/m² |
| 2016 | 1 361 €/m² | 1 017 €/m² |
| 2017 | 1 250 €/m² | 973 €/m² |
| 2018 | 1 176 €/m² | 1 009 €/m² |
| 2019 | 1 099 €/m² | 1 059 €/m² |
| 2020 | 971 €/m² | 1 082 €/m² |
| 2021 | 1 233 €/m² | 1 202 €/m² |
| 2022 | 1 472 €/m² | 1 257 €/m² |
| 2023 | 1 454 €/m² | 1 203 €/m² |
| 2024 | 1 135 €/m² | 1 216 €/m² |
| 2025 | 1 114 €/m² | 1 187 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Descartes est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Descartes
2 178 logements · 1.66 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Descartes compte 2 178 logements, dont 18,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 32,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Descartes
- A0 %
- B1 %
- C26 %
- D40 %
- E21 %
- F8 %
- G4 %
32,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Descartes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 806 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 74 | 3,4 % |
| Logements vacants | 298 | 13,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Descartes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 42 | 2,3 % |
| 2 pièces | 146 | 8,1 % |
| 3 pièces | 372 | 20,6 % |
| 4 pièces | 594 | 32,9 % |
| 5 pièces et plus | 652 | 36,1 % |
Informations générales sur Descartes
La population à Descartes
Descartes compte 3 294 habitants, avec un âge médian de 51 ans et une densité de 86 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Descartes
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 536 €, pour un taux de chômage de 19,0 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +150 % vs Descartes
- Loyer m²
- 12 €
- Descartes : 8 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Descartes : 8,0 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- +91 % vs Descartes
- Loyer m²
- 11 €
- Descartes : 8 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Descartes : 8,0 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +136 % vs Descartes
- Loyer m²
- 12 €
- Descartes : 8 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Descartes : 8,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |