Investir à Esvres : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Esvres (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Esvres est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Esvres peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Esvres
Projection du marché immobilier à Esvres
Le marché à Esvres est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Esvres devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,3 %
- Sur 10 ans
- +41,0 %
- Ventes en 2022
- 1
- Sur 5 ans
- +9,7 %
- Sur 10 ans
- +27,0 %
- Ventes en 2024
- 57
À Esvres, un appartement se vend en moyenne 2 529 €/m² et une maison 2 370 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,3 % pour les appartements et de +9,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 777 €/m² | 1 933 €/m² |
| 2015 | 1 793 €/m² | 1 866 €/m² |
| 2016 | 1 804 €/m² | 1 884 €/m² |
| 2017 | 1 810 €/m² | 1 919 €/m² |
| 2018 | 1 867 €/m² | 1 961 €/m² |
| 2019 | 1 948 €/m² | 1 982 €/m² |
| 2020 | 2 156 €/m² | 2 160 €/m² |
| 2021 | 2 454 €/m² | 2 341 €/m² |
| 2022 | 2 586 €/m² | 2 413 €/m² |
| 2023 | 2 524 €/m² | 2 428 €/m² |
| 2024 | 2 495 €/m² | 2 388 €/m² |
| 2025 | 2 529 €/m² | 2 370 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Esvres est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Esvres
2 311 logements · 2.35 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Esvres compte 2 311 logements, dont 8,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 20,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Esvres
- A3 %
- B5 %
- C34 %
- D30 %
- E16 %
- F8 %
- G4 %
28,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Esvres
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 131 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 53 | 2,3 % |
| Logements vacants | 127 | 5,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Esvres
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 19 | 0,9 % |
| 2 pièces | 130 | 6,1 % |
| 3 pièces | 286 | 13,4 % |
| 4 pièces | 548 | 25,7 % |
| 5 pièces et plus | 1 151 | 54,0 % |
Informations générales sur Esvres
La population à Esvres
Esvres compte 6 208 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 173 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Esvres
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 148 €, pour un taux de chômage de 8,1 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +10 % vs Esvres
- Loyer m²
- 12 €
- Esvres : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Esvres : 5,5 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -16 % vs Esvres
- Loyer m²
- 11 €
- Esvres : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Esvres : 5,5 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +4 % vs Esvres
- Loyer m²
- 12 €
- Esvres : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Esvres : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |