Investir à Fléville-devant-Nancy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fléville-devant-Nancy (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fléville-devant-Nancy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fléville-devant-Nancy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Fléville-devant-Nancy

Projection du marché immobilier à Fléville-devant-Nancy

Le marché à Fléville-devant-Nancy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fléville-devant-Nancy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
11,7 % de locataires
Rendement brut
6,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 681 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 769 € à 2 752 €
Sur 5 ans
+10,2 %
Sur 10 ans
+14,9 %
Ventes en 2024
1
Maisons
2 189 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 816 € à 2 825 €
Sur 5 ans
+5,1 %
Sur 10 ans
+23,3 %
Ventes en 2024
16

À Fléville-devant-Nancy, un appartement se vend en moyenne 1 681 €/m² et une maison 2 189 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,2 % pour les appartements et de +5,1 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,4 €/m²
de 9,1 € à 22,1 € par mois · rendement brut 8,9 %
Maisons · loyer moyen
10,3 €/m²
de 8,4 € à 13,6 € par mois · rendement brut 5,6 %
Studio de 25 m²
≈ 310 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fléville-devant-Nancy est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fléville-devant-Nancy

1 004 logements · 2.31 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Fléville-devant-Nancy compte 1 004 logements, dont 9,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 11,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fléville-devant-Nancy

  1. A
    2 %
  2. B
    2 %
  3. C
    41 %
  4. D
    24 %
  5. E
    20 %
  6. F
    7 %
  7. G
    4 %
10,7 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
30,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Fléville-devant-Nancy

96
Appartements
9,4 % du parc
928
Maisons
90,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales97497,0 %
Résidences secondaires10,1 %
Logements vacants292,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Fléville-devant-Nancy

Nombre de logements% des résidences principales
Studios30,3 %
2 pièces212,2 %
3 pièces757,7 %
4 pièces22022,6 %
5 pièces et plus65467,2 %

Informations générales sur Fléville-devant-Nancy

La population à Fléville-devant-Nancy

Habitants
2 202
Croissance
-4,8 %
Âge médian
50ans
Densité
295hab/km²

Fléville-devant-Nancy compte 2 202 habitants, avec un âge médian de 50 ans et une densité de 295 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Fléville-devant-Nancy

Revenu annuel médian
40 731 €
Taux de chômage
7,8 %
Évolution du chômage
+3,2pt
Locataires
11,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 40 731 €, pour un taux de chômage de 7,8 %.

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Appartement au 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

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Rendement brut6,7 %
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Rendement net6,0 %
Rendement brut6,0 %
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Maison au 15 Rue du Progrès, 93100 Romainville

1 400 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,2 %
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Maison · 12 p. · 274 m²E

9 020 € de loyer mensuel

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Appartement au 5 Rue Emile Peynaud, 77600 Bussy-Saint-Georges

380 000 €
Rendement net3,6 %
Rendement brut5,0 %
Bussy-Saint-Georges(77)

Appartement · 4 p. · 103 m²C

1 692 € de loyer mensuel

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Appartement au 37 Rue Maurice Tenine, 94260 Fresnes

265 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,9 %
Fresnes(94)

Appartement · 4 p. · 80 m²F

1 400 € de loyer mensuel

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Appartement au 21 Rue de la Senette, 78955 Carrières-sous-Poissy

167 500 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut7,2 %
Carrières-sous-Poissy(78)

Appartement · 3 p. · 72 m²C

1 081 € de loyer mensuel

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Rendement brut
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Fléville-devant-Nancy : 6,5 %
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11 €
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6,4 %
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Lunéville

Prix m² appart.
1 153 €
-31 % vs Fléville-devant-Nancy
Loyer m²
9 €
Fléville-devant-Nancy : 12 €
Rendement brut
8,6 %
Fléville-devant-Nancy : 6,5 %
17 755 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Toul15 8491 327 €1 855 €9 €9 €6,86 %
Longwy15 1912 042 €1 916 €11 €10 €6,42 %
Villers-lès-Nancy14 7612 054 €2 479 €12 €12 €6,41 %
Laxou14 6712 010 €2 589 €11 €12 €6,02 %
Pont-à-Mousson14 3381 448 €1 878 €10 €11 €7,51 %
Saint-Max10 0731 763 €2 344 €12 €13 €7,09 %
Villerupt10 0692 245 €2 571 €12 €12 €6,05 %