Investir à Gémenos : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gémenos (Bouches-du-Rhône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gémenos est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gémenos peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gémenos
Projection du marché immobilier à Gémenos
Le marché à Gémenos est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gémenos devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +11,7 %
- Sur 10 ans
- +18,9 %
- Ventes en 2024
- 10
- Sur 5 ans
- +12,9 %
- Sur 10 ans
- +30,8 %
- Ventes en 2024
- 34
À Gémenos, un appartement se vend en moyenne 3 567 €/m² et une maison 4 915 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,7 % pour les appartements et de +12,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 008 €/m² | 3 751 €/m² |
| 2015 | 3 001 €/m² | 3 758 €/m² |
| 2016 | 3 076 €/m² | 3 801 €/m² |
| 2017 | 3 142 €/m² | 3 837 €/m² |
| 2018 | 3 116 €/m² | 4 009 €/m² |
| 2019 | 3 088 €/m² | 4 146 €/m² |
| 2020 | 3 194 €/m² | 4 353 €/m² |
| 2021 | 3 457 €/m² | 4 684 €/m² |
| 2022 | 3 694 €/m² | 5 072 €/m² |
| 2023 | 3 754 €/m² | 5 036 €/m² |
| 2024 | 3 594 €/m² | 4 914 €/m² |
| 2025 | 3 567 €/m² | 4 915 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gémenos est de 16,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gémenos
2 691 logements · 2.3 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gémenos compte 2 691 logements, dont 22,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,6 % du parc, et 26,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gémenos
- A6 %
- B14 %
- C47 %
- D22 %
- E8 %
- F3 %
- G0 %
11,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gémenos
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 511 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 83 | 3,1 % |
| Logements vacants | 97 | 3,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gémenos
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 60 | 2,4 % |
| 2 pièces | 231 | 9,2 % |
| 3 pièces | 490 | 19,5 % |
| 4 pièces | 665 | 26,5 % |
| 5 pièces et plus | 1 065 | 42,4 % |
Informations générales sur Gémenos
La population à Gémenos
Gémenos compte 6 794 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 206 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gémenos
Le revenu annuel médian des ménages est de 41 801 €, pour un taux de chômage de 9,3 %.
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Marseille
- Prix m² appart.
- 3 082 €
- -14 % vs Gémenos
- Loyer m²
- 16 €
- Gémenos : 17 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Gémenos : 5,1 %
Aubagne
- Prix m² appart.
- 2 743 €
- -23 % vs Gémenos
- Loyer m²
- 15 €
- Gémenos : 17 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Gémenos : 5,1 %
Aix-en-Provence
- Prix m² appart.
- 4 822 €
- +35 % vs Gémenos
- Loyer m²
- 17 €
- Gémenos : 17 €
- Rendement brut
- 3,5 %
- Gémenos : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arles | 50 415 | 2 547 € | 2 818 € | 12 € | 12 € | 5,37 % |
| Martigues | 48 568 | 2 678 € | 3 785 € | 14 € | 13 € | 5,05 % |
| Salon-de-Provence | 44 731 | 2 719 € | 3 758 € | 13 € | 14 € | 4,98 % |
| Istres | 44 577 | 2 684 € | 3 279 € | 13 € | 13 € | 5,35 % |
| La Ciotat | 36 987 | 5 065 € | 6 003 € | 16 € | 18 € | 3,63 % |
| Vitrolles | 35 532 | 2 849 € | 3 882 € | 14 € | 15 € | 5,05 % |
| Marignane | 33 003 | 2 455 € | 3 715 € | 14 € | 13 € | 5,22 % |
| Miramas | 26 405 | 2 477 € | 3 248 € | 13 € | 13 € | 5,35 % |
| Les Pennes-Mirabeau | 22 161 | 2 890 € | 3 992 € | 16 € | 13 € | 4,86 % |
| Allauch | 21 490 | 3 583 € | 4 724 € | 15 € | 14 € | 4,12 % |
| Gardanne | 21 174 | 3 461 € | 4 461 € | 14 € | 15 € | 4,39 % |
| Châteauneuf-les-Martigues | 17 909 | 3 060 € | 3 820 € | 14 € | 13 € | 4,72 % |
| Châteaurenard | 16 669 | 2 412 € | 3 041 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| Port-de-Bouc | 16 136 | 2 364 € | 3 473 € | 12 € | 14 € | 5,30 % |
| Fos-sur-Mer | 15 469 | 2 424 € | 3 253 € | 13 € | 13 € | 5,61 % |
| Tarascon | 15 423 | 1 907 € | 2 910 € | 11 € | 12 € | 5,56 % |
| Bouc-Bel-Air | 15 248 | 4 049 € | 5 144 € | 18 € | 19 € | 4,91 % |
| Berre-l'Étang | 13 912 | 2 790 € | 3 957 € | 14 € | 13 € | 4,80 % |
| Saint-Martin-de-Crau | 13 729 | 2 749 € | 3 060 € | 13 € | 13 € | 5,40 % |
| Auriol | 12 839 | 3 319 € | 4 579 € | 14 € | 15 € | 4,53 % |
| Rognac | 12 175 | 2 711 € | 4 095 € | 14 € | 13 € | 4,78 % |
| Septèmes-les-Vallons | 11 734 | 2 128 € | 3 820 € | 15 € | 13 € | 5,60 % |
| Plan-de-Cuques | 11 396 | 3 555 € | 4 752 € | 16 € | 14 € | 4,31 % |
| Trets | 10 678 | 3 540 € | 4 070 € | 14 € | 14 € | 4,43 % |
| Pélissanne | 10 554 | 2 969 € | 3 897 € | 14 € | 15 € | 5,18 % |
| Fuveau | 10 115 | 3 703 € | 4 574 € | 16 € | 16 € | 4,57 % |
| Gignac-la-Nerthe | 10 083 | 2 908 € | 3 828 € | 14 € | 13 € | 4,64 % |
| Cabriès | 10 070 | 4 261 € | 4 911 € | 17 € | 19 € | 4,83 % |