Investir à Genillé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Genillé (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Genillé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Genillé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Genillé
Projection du marché immobilier à Genillé
Le marché à Genillé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Genillé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +28,6 %
- Sur 10 ans
- +43,1 %
- Ventes en 2022
- 1
- Sur 5 ans
- +11,2 %
- Sur 10 ans
- +19,9 %
- Ventes en 2024
- 29
À Genillé, un appartement se vend en moyenne 2 494 €/m² et une maison 1 544 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,6 % pour les appartements et de +11,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 735 €/m² | 1 296 €/m² |
| 2015 | 1 743 €/m² | 1 288 €/m² |
| 2016 | 1 727 €/m² | 1 289 €/m² |
| 2017 | 1 748 €/m² | 1 241 €/m² |
| 2018 | 1 784 €/m² | 1 285 €/m² |
| 2019 | 1 791 €/m² | 1 326 €/m² |
| 2020 | 1 940 €/m² | 1 388 €/m² |
| 2021 | 2 210 €/m² | 1 484 €/m² |
| 2022 | 2 372 €/m² | 1 586 €/m² |
| 2023 | 2 404 €/m² | 1 640 €/m² |
| 2024 | 2 465 €/m² | 1 580 €/m² |
| 2025 | 2 494 €/m² | 1 544 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Genillé est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Genillé
940 logements · 1.66 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Genillé compte 940 logements, dont 3,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,5 % du parc, et 28,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Genillé
- A1 %
- B3 %
- C11 %
- D38 %
- E27 %
- F13 %
- G7 %
46,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Genillé
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 730 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 124 | 13,2 % |
| Logements vacants | 86 | 9,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Genillé
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 10 | 1,4 % |
| 2 pièces | 66 | 9,1 % |
| 3 pièces | 159 | 21,8 % |
| 4 pièces | 233 | 31,9 % |
| 5 pièces et plus | 261 | 35,8 % |
Informations générales sur Genillé
La population à Genillé
Genillé compte 1 492 habitants, avec un âge médian de 49 ans et une densité de 24 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Genillé
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 132 €, pour un taux de chômage de 13,2 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +12 % vs Genillé
- Loyer m²
- 12 €
- Genillé : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Genillé : 5,4 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -15 % vs Genillé
- Loyer m²
- 11 €
- Genillé : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Genillé : 5,4 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +5 % vs Genillé
- Loyer m²
- 12 €
- Genillé : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Genillé : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |