Investir à Herbignac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Herbignac (Loire-Atlantique) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Herbignac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Herbignac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Herbignac
Projection du marché immobilier à Herbignac
Le marché à Herbignac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Herbignac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,9 %
- Sur 10 ans
- +37,5 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +29,7 %
- Sur 10 ans
- +60,1 %
- Ventes en 2024
- 70
À Herbignac, un appartement se vend en moyenne 2 680 €/m² et une maison 2 774 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,9 % pour les appartements et de +29,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 998 €/m² | 1 748 €/m² |
| 2015 | 1 949 €/m² | 1 733 €/m² |
| 2016 | 1 894 €/m² | 1 713 €/m² |
| 2017 | 1 889 €/m² | 1 782 €/m² |
| 2018 | 1 877 €/m² | 1 834 €/m² |
| 2019 | 1 992 €/m² | 1 916 €/m² |
| 2020 | 2 216 €/m² | 2 139 €/m² |
| 2021 | 2 533 €/m² | 2 423 €/m² |
| 2022 | 2 637 €/m² | 2 642 €/m² |
| 2023 | 2 648 €/m² | 2 730 €/m² |
| 2024 | 2 708 €/m² | 2 747 €/m² |
| 2025 | 2 680 €/m² | 2 774 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Herbignac est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Herbignac
2 989 logements · 2.16 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Herbignac compte 2 989 logements, dont 8,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,7 % du parc, et 26,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Herbignac
- A7 %
- B6 %
- C41 %
- D26 %
- E12 %
- F5 %
- G3 %
19,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Herbignac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 582 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 221 | 7,4 % |
| Logements vacants | 186 | 6,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Herbignac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 34 | 1,3 % |
| 2 pièces | 165 | 6,4 % |
| 3 pièces | 374 | 14,5 % |
| 4 pièces | 705 | 27,3 % |
| 5 pièces et plus | 1 302 | 50,4 % |
Informations générales sur Herbignac
La population à Herbignac
Herbignac compte 7 133 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 100 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Herbignac
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 346 €, pour un taux de chômage de 11,3 %.
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Nantes
- Prix m² appart.
- 3 425 €
- +28 % vs Herbignac
- Loyer m²
- 14 €
- Herbignac : 12 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Herbignac : 4,4 %
Rezé
- Prix m² appart.
- 2 568 €
- -4 % vs Herbignac
- Loyer m²
- 12 €
- Herbignac : 12 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Herbignac : 4,4 %
Saint-Nazaire
- Prix m² appart.
- 2 884 €
- +8 % vs Herbignac
- Loyer m²
- 11 €
- Herbignac : 12 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Herbignac : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Herblain | 49 537 | 2 535 € | 3 192 € | 12 € | 12 € | 5,08 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 283 | 3 314 € | 3 466 € | 13 € | 11 € | 4,02 % |
| Orvault | 27 872 | 2 921 € | 3 389 € | 12 € | 12 € | 4,61 % |
| Vertou | 26 002 | 3 316 € | 3 537 € | 13 € | 11 € | 3,97 % |
| Couëron | 23 057 | 3 118 € | 3 197 € | 12 € | 13 € | 4,76 % |
| Carquefou | 20 510 | 3 467 € | 3 361 € | 12 € | 11 € | 3,94 % |
| Bouguenais | 20 410 | 3 076 € | 2 933 € | 12 € | 11 € | 4,43 % |
| La Chapelle-sur-Erdre | 20 331 | 3 349 € | 3 354 € | 12 € | 11 € | 4,09 % |
| Pornic | 17 910 | 5 057 € | 4 536 € | 13 € | 12 € | 3,02 % |
| La Baule-Escoublac | 16 468 | 6 624 € | 5 798 € | 13 € | 13 € | 2,51 % |
| Guérande | 16 151 | 5 125 € | 3 544 € | 12 € | 12 € | 3,34 % |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 15 527 | 3 420 € | 3 336 € | 13 € | 11 € | 4,06 % |
| Saint-Brevin-les-Pins | 14 411 | 4 138 € | 3 854 € | 12 € | 12 € | 3,68 % |
| Châteaubriant | 12 189 | 1 978 € | 1 773 € | 9 € | 9 € | 5,69 % |
| Pornichet | 12 121 | 6 250 € | 5 646 € | 13 € | 13 € | 2,67 % |
| Pontchâteau | 11 075 | 2 707 € | 2 324 € | 10 € | 11 € | 5,05 % |
| Thouaré-sur-Loire | 10 783 | 3 217 € | 3 359 € | 12 € | 13 € | 4,61 % |
| Treillières | 10 230 | 3 055 € | 3 273 € | 12 € | 15 € | 5,46 % |
| Blain | 10 187 | 2 406 € | 2 283 € | 10 € | 10 € | 5,24 % |