Investir à Herserange : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Herserange (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Herserange est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Herserange peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Herserange
Projection du marché immobilier à Herserange
Le marché à Herserange est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Herserange devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +32,3 %
- Sur 10 ans
- +61,9 %
- Ventes en 2024
- 10
- Sur 5 ans
- +21,9 %
- Sur 10 ans
- +64,0 %
- Ventes en 2024
- 40
À Herserange, un appartement se vend en moyenne 2 046 €/m² et une maison 2 212 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,3 % pour les appartements et de +21,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 304 €/m² | 1 358 €/m² |
| 2015 | 1 264 €/m² | 1 349 €/m² |
| 2016 | 1 220 €/m² | 1 404 €/m² |
| 2017 | 1 296 €/m² | 1 451 €/m² |
| 2018 | 1 374 €/m² | 1 539 €/m² |
| 2019 | 1 469 €/m² | 1 659 €/m² |
| 2020 | 1 546 €/m² | 1 815 €/m² |
| 2021 | 1 692 €/m² | 2 093 €/m² |
| 2022 | 1 834 €/m² | 2 260 €/m² |
| 2023 | 1 849 €/m² | 2 210 €/m² |
| 2024 | 1 912 €/m² | 2 193 €/m² |
| 2025 | 2 046 €/m² | 2 212 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Herserange est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Herserange
2 276 logements · 1.91 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Herserange compte 2 276 logements, dont 52,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,7 % du parc, et 47,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Herserange
- A0 %
- B1 %
- C50 %
- D25 %
- E13 %
- F9 %
- G3 %
24,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Herserange
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 978 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,4 % |
| Logements vacants | 266 | 11,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Herserange
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 97 | 4,9 % |
| 2 pièces | 174 | 8,8 % |
| 3 pièces | 609 | 30,8 % |
| 4 pièces | 568 | 28,7 % |
| 5 pièces et plus | 532 | 26,9 % |
Informations générales sur Herserange
La population à Herserange
Herserange compte 4 253 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 1 193 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Herserange
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 994 €, pour un taux de chômage de 19,2 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +10 % vs Herserange
- Loyer m²
- 12 €
- Herserange : 12 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Herserange : 6,1 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- -8 % vs Herserange
- Loyer m²
- 11 €
- Herserange : 12 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Herserange : 6,1 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -44 % vs Herserange
- Loyer m²
- 9 €
- Herserange : 12 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Herserange : 6,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |