Investir à La Ville-aux-Dames : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Ville-aux-Dames (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Ville-aux-Dames est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Ville-aux-Dames peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à La Ville-aux-Dames
Projection du marché immobilier à La Ville-aux-Dames
Le marché à La Ville-aux-Dames est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à La Ville-aux-Dames devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +26,6 %
- Sur 10 ans
- +36,8 %
- Ventes en 2024
- 5
- Sur 5 ans
- +5,2 %
- Sur 10 ans
- +22,2 %
- Ventes en 2024
- 51
À La Ville-aux-Dames, un appartement se vend en moyenne 2 433 €/m² et une maison 2 515 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,6 % pour les appartements et de +5,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 826 €/m² | 2 044 €/m² |
| 2015 | 1 779 €/m² | 2 058 €/m² |
| 2016 | 1 803 €/m² | 2 071 €/m² |
| 2017 | 1 830 €/m² | 2 136 €/m² |
| 2018 | 1 823 €/m² | 2 208 €/m² |
| 2019 | 1 865 €/m² | 2 287 €/m² |
| 2020 | 1 922 €/m² | 2 390 €/m² |
| 2021 | 2 210 €/m² | 2 658 €/m² |
| 2022 | 2 420 €/m² | 2 707 €/m² |
| 2023 | 2 375 €/m² | 2 594 €/m² |
| 2024 | 2 398 €/m² | 2 533 €/m² |
| 2025 | 2 433 €/m² | 2 515 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à La Ville-aux-Dames est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à La Ville-aux-Dames
2 226 logements · 2.32 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
La Ville-aux-Dames compte 2 226 logements, dont 16,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,0 % du parc, et 28,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à La Ville-aux-Dames
- A1 %
- B2 %
- C57 %
- D25 %
- E9 %
- F4 %
- G1 %
14,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à La Ville-aux-Dames
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 130 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,3 % |
| Logements vacants | 67 | 3,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à La Ville-aux-Dames
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 36 | 1,7 % |
| 2 pièces | 156 | 7,3 % |
| 3 pièces | 351 | 16,5 % |
| 4 pièces | 694 | 32,6 % |
| 5 pièces et plus | 890 | 41,8 % |
Informations générales sur La Ville-aux-Dames
La population à La Ville-aux-Dames
La Ville-aux-Dames compte 5 584 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 700 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à La Ville-aux-Dames
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 458 €, pour un taux de chômage de 10,9 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +14 % vs La Ville-aux-Dames
- Loyer m²
- 12 €
- La Ville-aux-Dames : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- La Ville-aux-Dames : 5,3 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -13 % vs La Ville-aux-Dames
- Loyer m²
- 11 €
- La Ville-aux-Dames : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- La Ville-aux-Dames : 5,3 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +8 % vs La Ville-aux-Dames
- Loyer m²
- 12 €
- La Ville-aux-Dames : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- La Ville-aux-Dames : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |