Investir à Lay-Saint-Christophe : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lay-Saint-Christophe (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lay-Saint-Christophe est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lay-Saint-Christophe peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Lay-Saint-Christophe

Projection du marché immobilier à Lay-Saint-Christophe

Le marché à Lay-Saint-Christophe est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lay-Saint-Christophe devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
17,7 % de locataires
Rendement brut
6,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 768 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 443 € à 2 600 €
Sur 5 ans
+11,4 %
Sur 10 ans
+25,9 %
Ventes en 2024
3
Maisons
2 234 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 713 € à 3 087 €
Sur 5 ans
+5,3 %
Sur 10 ans
+20,7 %
Ventes en 2024
22

À Lay-Saint-Christophe, un appartement se vend en moyenne 1 768 €/m² et une maison 2 234 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,4 % pour les appartements et de +5,3 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,5 €/m²
de 10,6 € à 20,5 € par mois · rendement brut 8,5 %
Maisons · loyer moyen
10,9 €/m²
de 8,5 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,9 %
Studio de 25 m²
≈ 310 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lay-Saint-Christophe est de 12,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lay-Saint-Christophe

1 055 logements · 2.38 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Lay-Saint-Christophe compte 1 055 logements, dont 15,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 17,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lay-Saint-Christophe

  1. A
    1 %
  2. B
    5 %
  3. C
    33 %
  4. D
    32 %
  5. E
    17 %
  6. F
    6 %
  7. G
    6 %
12,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 40 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
29,0 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Lay-Saint-Christophe

163
Appartements
15,3 % du parc
903
Maisons
84,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales99394,1 %
Résidences secondaires40,4 %
Logements vacants585,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Lay-Saint-Christophe

Nombre de logements% des résidences principales
Studios00,0 %
2 pièces404,0 %
3 pièces10310,4 %
4 pièces22022,2 %
5 pièces et plus62963,4 %

Informations générales sur Lay-Saint-Christophe

La population à Lay-Saint-Christophe

Habitants
2 370
Croissance
-3,5 %
Âge médian
47ans
Densité
204hab/km²

Lay-Saint-Christophe compte 2 370 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 204 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Lay-Saint-Christophe

Revenu annuel médian
42 265 €
Taux de chômage
8,7 %
Évolution du chômage
+1,5pt
Locataires
17,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 42 265 €, pour un taux de chômage de 8,7 %.

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Rendement brut6,7 %
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Rendement net6,0 %
Rendement brut6,0 %
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5 833 € de loyer mensuel

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Maison au 15 Rue du Progrès, 93100 Romainville

1 400 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,2 %
Romainville(93)

Maison · 12 p. · 274 m²E

9 020 € de loyer mensuel

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Appartement au 5 Rue Emile Peynaud, 77600 Bussy-Saint-Georges

380 000 €
Rendement net3,6 %
Rendement brut5,0 %
Bussy-Saint-Georges(77)

Appartement · 4 p. · 103 m²C

1 692 € de loyer mensuel

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Appartement au 37 Rue Maurice Tenine, 94260 Fresnes

265 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,9 %
Fresnes(94)

Appartement · 4 p. · 80 m²F

1 400 € de loyer mensuel

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Appartement au 21 Rue de la Senette, 78955 Carrières-sous-Poissy

167 500 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut7,2 %
Carrières-sous-Poissy(78)

Appartement · 3 p. · 72 m²C

1 081 € de loyer mensuel

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Prix m² appart.
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Lay-Saint-Christophe : 12 €
Rendement brut
6,1 %
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Rendement brut
6,4 %
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Prix m² appart.
1 153 €
-35 % vs Lay-Saint-Christophe
Loyer m²
9 €
Lay-Saint-Christophe : 12 €
Rendement brut
8,6 %
Lay-Saint-Christophe : 6,7 %
17 755 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Toul15 8491 327 €1 855 €9 €9 €6,86 %
Longwy15 1912 042 €1 916 €11 €10 €6,42 %
Villers-lès-Nancy14 7612 054 €2 479 €12 €12 €6,41 %
Laxou14 6712 010 €2 589 €11 €12 €6,02 %
Pont-à-Mousson14 3381 448 €1 878 €10 €11 €7,51 %
Saint-Max10 0731 763 €2 344 €12 €13 €7,09 %
Villerupt10 0692 245 €2 571 €12 €12 €6,05 %