Investir à Lespinasse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lespinasse (Haute-Garonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lespinasse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lespinasse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Lespinasse
Projection du marché immobilier à Lespinasse
Le marché à Lespinasse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 14,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Lespinasse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +9,2 %
- Sur 10 ans
- +26,4 %
- Ventes en 2024
- 6
- Sur 5 ans
- -2,0 %
- Sur 10 ans
- +17,1 %
- Ventes en 2024
- 27
À Lespinasse, un appartement se vend en moyenne 2 563 €/m² et une maison 2 754 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,2 % pour les appartements et de -2,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 052 €/m² | 2 314 €/m² |
| 2015 | 2 028 €/m² | 2 352 €/m² |
| 2016 | 2 031 €/m² | 2 415 €/m² |
| 2017 | 2 060 €/m² | 2 551 €/m² |
| 2018 | 2 062 €/m² | 2 614 €/m² |
| 2019 | 2 172 €/m² | 2 663 €/m² |
| 2020 | 2 348 €/m² | 2 811 €/m² |
| 2021 | 2 504 €/m² | 2 947 €/m² |
| 2022 | 2 619 €/m² | 3 027 €/m² |
| 2023 | 2 604 €/m² | 2 924 €/m² |
| 2024 | 2 549 €/m² | 2 774 €/m² |
| 2025 | 2 563 €/m² | 2 754 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Lespinasse est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Lespinasse
1 103 logements · 2.4 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Lespinasse compte 1 103 logements, dont 20,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,0 % du parc, et 30,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Lespinasse
- A9 %
- B12 %
- C53 %
- D20 %
- E4 %
- F3 %
- G1 %
6,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Lespinasse
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 054 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,4 % |
| Logements vacants | 45 | 4,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Lespinasse
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 77 | 7,3 % |
| 3 pièces | 202 | 19,2 % |
| 4 pièces | 381 | 36,1 % |
| 5 pièces et plus | 387 | 36,7 % |
Informations générales sur Lespinasse
La population à Lespinasse
Lespinasse compte 2 915 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 680 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Lespinasse
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 925 €, pour un taux de chômage de 9,2 %.
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Toulouse
- Prix m² appart.
- 3 258 €
- +27 % vs Lespinasse
- Loyer m²
- 14 €
- Lespinasse : 12 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Lespinasse : 5,3 %
Castelginest
- Prix m² appart.
- 2 597 €
- +1 % vs Lespinasse
- Loyer m²
- 12 €
- Lespinasse : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Lespinasse : 5,3 %
Colomiers
- Prix m² appart.
- 2 518 €
- -2 % vs Lespinasse
- Loyer m²
- 12 €
- Lespinasse : 12 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Lespinasse : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 29 439 | 2 796 € | 3 281 € | 13 € | 11 € | 4,66 % |
| Blagnac | 26 466 | 2 927 € | 3 474 € | 13 € | 12 € | 4,70 % |
| Muret | 25 060 | 2 180 € | 2 505 € | 11 € | 12 € | 6,03 % |
| Cugnaux | 20 341 | 2 637 € | 2 791 € | 12 € | 10 € | 4,95 % |
| Plaisance-du-Touch | 19 944 | 2 615 € | 3 083 € | 12 € | 13 € | 5,52 % |
| Balma | 17 385 | 3 132 € | 3 634 € | 13 € | 12 € | 4,39 % |
| Ramonville-Saint-Agne | 14 949 | 2 863 € | 3 133 € | 13 € | 12 € | 5,02 % |
| Castanet-Tolosan | 14 903 | 3 002 € | 3 180 € | 13 € | 14 € | 5,16 % |
| Saint-Orens-de-Gameville | 13 766 | 3 042 € | 3 078 € | 13 € | 11 € | 4,62 % |
| Fonsorbes | 12 546 | 2 292 € | 2 805 € | 11 € | 12 € | 5,58 % |
| L'Union | 12 358 | 2 868 € | 3 177 € | 12 € | 11 € | 4,33 % |
| Saint-Gaudens | 11 613 | 1 104 € | 1 333 € | 9 € | 9 € | 8,82 % |
| Saint-Jean | 11 243 | 2 880 € | 3 101 € | 13 € | 13 € | 5,28 % |
| Villeneuve-Tolosane | 10 369 | 2 558 € | 2 759 € | 12 € | 12 € | 5,43 % |
| Auterive | 10 126 | 1 942 € | 2 396 € | 10 € | 10 € | 5,58 % |