Investir à Lexy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lexy (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lexy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lexy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Lexy
Projection du marché immobilier à Lexy
Le marché à Lexy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Lexy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +27,0 %
- Sur 10 ans
- +55,6 %
- Ventes en 2024
- 6
- Sur 5 ans
- +18,6 %
- Sur 10 ans
- +58,1 %
- Ventes en 2024
- 27
À Lexy, un appartement se vend en moyenne 2 086 €/m² et une maison 2 407 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,0 % pour les appartements et de +18,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 346 €/m² | 1 536 €/m² |
| 2015 | 1 341 €/m² | 1 522 €/m² |
| 2016 | 1 319 €/m² | 1 584 €/m² |
| 2017 | 1 316 €/m² | 1 675 €/m² |
| 2018 | 1 425 €/m² | 1 699 €/m² |
| 2019 | 1 503 €/m² | 1 858 €/m² |
| 2020 | 1 643 €/m² | 2 029 €/m² |
| 2021 | 1 858 €/m² | 2 295 €/m² |
| 2022 | 1 931 €/m² | 2 397 €/m² |
| 2023 | 1 882 €/m² | 2 383 €/m² |
| 2024 | 1 952 €/m² | 2 377 €/m² |
| 2025 | 2 086 €/m² | 2 407 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Lexy est de 12,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Lexy
1 563 logements · 2.22 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Lexy compte 1 563 logements, dont 29,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 24,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Lexy
- A0 %
- B2 %
- C45 %
- D25 %
- E17 %
- F7 %
- G4 %
28,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Lexy
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 496 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 67 | 4,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Lexy
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 96 | 6,4 % |
| 3 pièces | 168 | 11,2 % |
| 4 pièces | 365 | 24,4 % |
| 5 pièces et plus | 863 | 57,7 % |
Informations générales sur Lexy
La population à Lexy
Lexy compte 3 874 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 647 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Lexy
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 141 €, pour un taux de chômage de 9,4 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +8 % vs Lexy
- Loyer m²
- 12 €
- Lexy : 13 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Lexy : 5,9 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- -9 % vs Lexy
- Loyer m²
- 11 €
- Lexy : 13 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Lexy : 5,9 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -45 % vs Lexy
- Loyer m²
- 9 €
- Lexy : 13 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Lexy : 5,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |