Investir à L'Île-Bouchard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à L'Île-Bouchard (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à L'Île-Bouchard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à L'Île-Bouchard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à L'Île-Bouchard

Projection du marché immobilier à L'Île-Bouchard

Le marché à L'Île-Bouchard est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à L'Île-Bouchard devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
37,1 % de locataires
Rendement brut
7,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 805 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 558 € à 1 492 €
Sur 5 ans
+35,8 %
Sur 10 ans
+23,2 %
Ventes en 2023
1
Maisons
1 418 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 793 € à 2 121 €
Sur 5 ans
+12,4 %
Sur 10 ans
+25,5 %
Ventes en 2024
14

À L'Île-Bouchard, un appartement se vend en moyenne 1 805 €/m² et une maison 1 418 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,8 % pour les appartements et de +12,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
9,3 €/m²
de 6,0 € à 14,6 € par mois · rendement brut 6,2 %
Maisons · loyer moyen
9,9 €/m²
de 6,7 € à 13,2 € par mois · rendement brut 8,3 %
Studio de 25 m²
≈ 230 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à L'Île-Bouchard est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à L'Île-Bouchard

951 logements · 1.72 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

L'Île-Bouchard compte 951 logements, dont 19,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,8 % du parc, et 37,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à L'Île-Bouchard

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    15 %
  4. D
    49 %
  5. E
    25 %
  6. F
    8 %
  7. G
    2 %
9,7 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 45 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
34,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à L'Île-Bouchard

192
Appartements
19,9 % du parc
774
Maisons
80,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales77481,4 %
Résidences secondaires687,2 %
Logements vacants10911,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à L'Île-Bouchard

Nombre de logements% des résidences principales
Studios243,1 %
2 pièces607,7 %
3 pièces13217,1 %
4 pièces25232,6 %
5 pièces et plus30639,5 %

Informations générales sur L'Île-Bouchard

La population à L'Île-Bouchard

Habitants
1 573
Croissance
-6,1 %
Âge médian
52ans
Densité
437hab/km²

L'Île-Bouchard compte 1 573 habitants, avec un âge médian de 52 ans et une densité de 437 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à L'Île-Bouchard

Revenu annuel médian
22 165 €
Taux de chômage
15,2 %
Évolution du chômage
+4,0pt
Locataires
37,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 22 165 €, pour un taux de chômage de 15,2 %.

Les meilleures opportunités Centre-Val de Loire

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Image de couverture du 2 Rue Winston Churchill, 45100 Orléans

Appartement au 2 Rue Winston Churchill, 45100 Orléans

101 000 €
Rendement net3,8 %
Rendement brut5,5 %
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Appartement · Studio · 18 m²C

495 € de loyer mensuel

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Appartement au 2 Rue Winston Churchill, 45100 Orléans

142 000 €
Rendement net3,0 %
Rendement brut5,4 %
Orléans(45)

Appartement · 2 p. · 35 m²C

685 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

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Appartement au 1 Rue de Jussieu, 45100 Orléans

193 000 €
Rendement net3,8 %
Rendement brut5,7 %
Orléans(45)

Appartement · 4 p. · 70 m²D

980 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

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Tours

Prix m² appart.
2 785 €
+54 % vs L'Île-Bouchard
Loyer m²
12 €
L'Île-Bouchard : 9 €
Rendement brut
4,8 %
L'Île-Bouchard : 7,3 %
137 658 habitants
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Joué-lès-Tours

Prix m² appart.
2 123 €
+18 % vs L'Île-Bouchard
Loyer m²
11 €
L'Île-Bouchard : 9 €
Rendement brut
5,6 %
L'Île-Bouchard : 7,3 %
38 183 habitants
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Saint-Cyr-sur-Loire

Prix m² appart.
2 626 €
+45 % vs L'Île-Bouchard
Loyer m²
12 €
L'Île-Bouchard : 9 €
Rendement brut
5,3 %
L'Île-Bouchard : 7,3 %
17 004 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Saint-Pierre-des-Corps15 9092 220 €2 652 €11 €11 €5,39 %
Saint-Avertin15 0002 539 €2 742 €12 €12 €5,48 %
Amboise12 9382 216 €2 348 €11 €11 €5,72 %
Chambray-lès-Tours11 5892 455 €2 591 €10 €12 €5,29 %
Montlouis-sur-Loire11 0482 511 €2 369 €11 €11 €5,56 %
Fondettes10 7412 677 €2 765 €12 €12 €5,33 %
La Riche10 3252 632 €2 952 €11 €13 €5,02 %