Investir à Loches : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Loches (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Loches est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Loches peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Loches
Projection du marché immobilier à Loches
Le marché à Loches est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Loches devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +54,4 %
- Sur 10 ans
- +50,9 %
- Ventes en 2024
- 3
- Sur 5 ans
- +14,5 %
- Sur 10 ans
- +27,6 %
- Ventes en 2024
- 80
À Loches, un appartement se vend en moyenne 2 458 €/m² et une maison 1 740 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +54,4 % pour les appartements et de +14,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 735 €/m² | 1 369 €/m² |
| 2015 | 1 629 €/m² | 1 364 €/m² |
| 2016 | 1 556 €/m² | 1 468 €/m² |
| 2017 | 1 535 €/m² | 1 470 €/m² |
| 2018 | 1 556 €/m² | 1 472 €/m² |
| 2019 | 1 542 €/m² | 1 430 €/m² |
| 2020 | 1 592 €/m² | 1 519 €/m² |
| 2021 | 1 796 €/m² | 1 611 €/m² |
| 2022 | 2 091 €/m² | 1 694 €/m² |
| 2023 | 2 385 €/m² | 1 765 €/m² |
| 2024 | 2 449 €/m² | 1 769 €/m² |
| 2025 | 2 458 €/m² | 1 740 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Loches est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Loches
3 831 logements · 1.65 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Loches compte 3 831 logements, dont 34,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,8 % du parc, et 49,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Loches
- A1 %
- B2 %
- C35 %
- D38 %
- E15 %
- F7 %
- G3 %
24,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Loches
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 210 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 253 | 6,6 % |
| Logements vacants | 368 | 9,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Loches
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 167 | 5,2 % |
| 2 pièces | 405 | 12,6 % |
| 3 pièces | 828 | 25,8 % |
| 4 pièces | 835 | 26,0 % |
| 5 pièces et plus | 976 | 30,4 % |
Informations générales sur Loches
La population à Loches
Loches compte 6 180 habitants, avec un âge médian de 50 ans et une densité de 226 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Loches
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 836 €, pour un taux de chômage de 17,7 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +13 % vs Loches
- Loyer m²
- 12 €
- Loches : 10 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Loches : 5,3 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -14 % vs Loches
- Loyer m²
- 11 €
- Loches : 10 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Loches : 5,3 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +7 % vs Loches
- Loyer m²
- 12 €
- Loches : 10 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Loches : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |