Investir à Marbache : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marbache (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marbache est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marbache peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Marbache
Projection du marché immobilier à Marbache
Le marché à Marbache est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Marbache devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,5 %
- Sur 10 ans
- +26,7 %
- Ventes en 2024
- 3
- Sur 5 ans
- +8,3 %
- Sur 10 ans
- +22,5 %
- Ventes en 2024
- 22
À Marbache, un appartement se vend en moyenne 1 579 €/m² et une maison 1 873 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,5 % pour les appartements et de +8,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 314 €/m² | 1 548 €/m² |
| 2015 | 1 246 €/m² | 1 529 €/m² |
| 2016 | 1 272 €/m² | 1 514 €/m² |
| 2017 | 1 256 €/m² | 1 529 €/m² |
| 2018 | 1 266 €/m² | 1 560 €/m² |
| 2019 | 1 285 €/m² | 1 640 €/m² |
| 2020 | 1 367 €/m² | 1 730 €/m² |
| 2021 | 1 439 €/m² | 1 854 €/m² |
| 2022 | 1 522 €/m² | 1 941 €/m² |
| 2023 | 1 492 €/m² | 1 874 €/m² |
| 2024 | 1 567 €/m² | 1 844 €/m² |
| 2025 | 1 579 €/m² | 1 873 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Marbache est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Marbache
748 logements · 2.32 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Marbache compte 748 logements, dont 13,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 15,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Marbache
- A0 %
- B3 %
- C31 %
- D32 %
- E19 %
- F8 %
- G7 %
34,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Marbache
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 702 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,8 % |
| Logements vacants | 40 | 5,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Marbache
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 16 | 2,3 % |
| 3 pièces | 82 | 11,7 % |
| 4 pièces | 213 | 30,4 % |
| 5 pièces et plus | 383 | 54,6 % |
Informations générales sur Marbache
La population à Marbache
Marbache compte 1 677 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 155 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Marbache
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 477 €, pour un taux de chômage de 9,2 %.
Les meilleures opportunités sur Trackstone
Tous les biens
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Marbache avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir en Meurthe-et-Moselle
Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +43 % vs Marbache
- Loyer m²
- 12 €
- Marbache : 11 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Marbache : 6,4 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- +20 % vs Marbache
- Loyer m²
- 11 €
- Marbache : 11 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Marbache : 6,4 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -27 % vs Marbache
- Loyer m²
- 9 €
- Marbache : 11 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Marbache : 6,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |