Investir à Maxéville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Maxéville (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Maxéville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Maxéville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Maxéville
Projection du marché immobilier à Maxéville
Le marché à Maxéville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Maxéville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +9,9 %
- Sur 10 ans
- +20,9 %
- Ventes en 2024
- 42
- Sur 5 ans
- +10,7 %
- Sur 10 ans
- +24,3 %
- Ventes en 2024
- 27
À Maxéville, un appartement se vend en moyenne 1 567 €/m² et une maison 2 449 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,9 % pour les appartements et de +10,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 394 €/m² | 1 970 €/m² |
| 2015 | 1 296 €/m² | 1 970 €/m² |
| 2016 | 1 286 €/m² | 1 998 €/m² |
| 2017 | 1 310 €/m² | 1 958 €/m² |
| 2018 | 1 330 €/m² | 2 036 €/m² |
| 2019 | 1 334 €/m² | 2 160 €/m² |
| 2020 | 1 426 €/m² | 2 212 €/m² |
| 2021 | 1 509 €/m² | 2 369 €/m² |
| 2022 | 1 625 €/m² | 2 465 €/m² |
| 2023 | 1 634 €/m² | 2 420 €/m² |
| 2024 | 1 560 €/m² | 2 425 €/m² |
| 2025 | 1 567 €/m² | 2 449 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Maxéville est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Maxéville
4 162 logements · 2.39 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Maxéville compte 4 162 logements, dont 72,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,2 % du parc, et 65,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Maxéville
- A0 %
- B1 %
- C54 %
- D35 %
- E6 %
- F2 %
- G1 %
9,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Maxéville
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 846 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,3 % |
| Logements vacants | 304 | 7,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Maxéville
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 346 | 9,0 % |
| 2 pièces | 431 | 11,2 % |
| 3 pièces | 1 023 | 26,6 % |
| 4 pièces | 1 150 | 29,9 % |
| 5 pièces et plus | 892 | 23,2 % |
Informations générales sur Maxéville
La population à Maxéville
Maxéville compte 9 921 habitants, avec un âge médian de 34 ans et une densité de 1 754 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Maxéville
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 446 €, pour un taux de chômage de 24,1 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +44 % vs Maxéville
- Loyer m²
- 12 €
- Maxéville : 11 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Maxéville : 6,6 %
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- Prix m² appart.
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- +20 % vs Maxéville
- Loyer m²
- 11 €
- Maxéville : 11 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Maxéville : 6,6 %
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- Prix m² appart.
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- Loyer m²
- 9 €
- Maxéville : 11 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Maxéville : 6,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |