Investir à Mercy-le-Bas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mercy-le-Bas (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mercy-le-Bas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mercy-le-Bas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Mercy-le-Bas

Projection du marché immobilier à Mercy-le-Bas

Le marché à Mercy-le-Bas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mercy-le-Bas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
14,8 % de locataires
Rendement brut
6,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 923 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 920 € à 1 819 €
Sur 5 ans
+40,5 %
Sur 10 ans
+68,4 %
Ventes en 2024
2
Maisons
1 814 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 939 € à 1 856 €
Sur 5 ans
+29,2 %
Sur 10 ans
+52,8 %
Ventes en 2024
27

À Mercy-le-Bas, un appartement se vend en moyenne 1 923 €/m² et une maison 1 814 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +40,5 % pour les appartements et de +29,2 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,1 €/m²
de 7,1 € à 14,7 € par mois · rendement brut 6,3 %
Maisons · loyer moyen
9,2 €/m²
de 6,6 € à 10,6 € par mois · rendement brut 6,1 %
Studio de 25 m²
≈ 250 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mercy-le-Bas est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mercy-le-Bas

625 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Mercy-le-Bas compte 625 logements, dont 10,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 14,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mercy-le-Bas

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    13 %
  4. D
    64 %
  5. E
    11 %
  6. F
    6 %
  7. G
    5 %
10,6 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 42 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
21,9 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Mercy-le-Bas

68
Appartements
10,4 % du parc
583
Maisons
89,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales57491,8 %
Résidences secondaires71,1 %
Logements vacants447,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Mercy-le-Bas

Nombre de logements% des résidences principales
Studios10,2 %
2 pièces183,1 %
3 pièces8214,3 %
4 pièces19033,1 %
5 pièces et plus28349,3 %

Informations générales sur Mercy-le-Bas

La population à Mercy-le-Bas

Habitants
1 280
Croissance
-4,3 %
Âge médian
44ans
Densité
156hab/km²

Mercy-le-Bas compte 1 280 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 156 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Mercy-le-Bas

Revenu annuel médian
27 090 €
Taux de chômage
12,8 %
Évolution du chômage
+2,5pt
Locataires
14,8 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 27 090 €, pour un taux de chômage de 12,8 %.

Les meilleures opportunités sur Trackstone

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Appartement au 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

155 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut6,7 %
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1 080 000 €
Rendement net6,0 %
Rendement brut6,0 %
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5 833 € de loyer mensuel

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Maison au 15 Rue du Progrès, 93100 Romainville

1 400 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,2 %
Romainville(93)

Maison · 12 p. · 274 m²E

9 020 € de loyer mensuel

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Appartement au 5 Rue Emile Peynaud, 77600 Bussy-Saint-Georges

380 000 €
Rendement net3,6 %
Rendement brut5,0 %
Bussy-Saint-Georges(77)

Appartement · 4 p. · 103 m²C

1 692 € de loyer mensuel

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Appartement au 37 Rue Maurice Tenine, 94260 Fresnes

265 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,9 %
Fresnes(94)

Appartement · 4 p. · 80 m²F

1 400 € de loyer mensuel

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Appartement au 21 Rue de la Senette, 78955 Carrières-sous-Poissy

167 500 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut7,2 %
Carrières-sous-Poissy(78)

Appartement · 3 p. · 72 m²C

1 081 € de loyer mensuel

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Nancy

Prix m² appart.
2 259 €
+17 % vs Mercy-le-Bas
Loyer m²
12 €
Mercy-le-Bas : 10 €
Rendement brut
6,1 %
Mercy-le-Bas : 6,0 %
104 260 habitants
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Vandœuvre-lès-Nancy

Prix m² appart.
1 888 €
-2 % vs Mercy-le-Bas
Loyer m²
11 €
Mercy-le-Bas : 10 €
Rendement brut
6,4 %
Mercy-le-Bas : 6,0 %
29 537 habitants
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Prix m² appart.
1 153 €
-40 % vs Mercy-le-Bas
Loyer m²
9 €
Mercy-le-Bas : 10 €
Rendement brut
8,6 %
Mercy-le-Bas : 6,0 %
17 755 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Toul15 8491 327 €1 855 €9 €9 €6,86 %
Longwy15 1912 042 €1 916 €11 €10 €6,42 %
Villers-lès-Nancy14 7612 054 €2 479 €12 €12 €6,41 %
Laxou14 6712 010 €2 589 €11 €12 €6,02 %
Pont-à-Mousson14 3381 448 €1 878 €10 €11 €7,51 %
Saint-Max10 0731 763 €2 344 €12 €13 €7,09 %
Villerupt10 0692 245 €2 571 €12 €12 €6,05 %