Investir à Merville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Merville (Haute-Garonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Merville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Merville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Merville
Projection du marché immobilier à Merville
Le marché à Merville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 14,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Merville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,2 %
- Sur 10 ans
- +19,0 %
- Ventes en 2024
- 21
- Sur 5 ans
- +10,4 %
- Sur 10 ans
- +25,6 %
- Ventes en 2024
- 37
À Merville, un appartement se vend en moyenne 2 404 €/m² et une maison 2 851 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,2 % pour les appartements et de +10,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 116 €/m² | 2 308 €/m² |
| 2015 | 2 020 €/m² | 2 270 €/m² |
| 2016 | 1 982 €/m² | 2 252 €/m² |
| 2017 | 2 012 €/m² | 2 338 €/m² |
| 2018 | 1 975 €/m² | 2 440 €/m² |
| 2019 | 2 075 €/m² | 2 512 €/m² |
| 2020 | 2 242 €/m² | 2 582 €/m² |
| 2021 | 2 412 €/m² | 2 796 €/m² |
| 2022 | 2 468 €/m² | 2 859 €/m² |
| 2023 | 2 430 €/m² | 2 804 €/m² |
| 2024 | 2 396 €/m² | 2 825 €/m² |
| 2025 | 2 404 €/m² | 2 851 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Merville est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Merville
2 380 logements · 2.15 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Merville compte 2 380 logements, dont 24,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 38,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Merville
- A9 %
- B14 %
- C55 %
- D16 %
- E4 %
- F1 %
- G1 %
6,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Merville
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 028 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 148 | 6,2 % |
| Logements vacants | 204 | 8,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Merville
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 14 | 0,7 % |
| 2 pièces | 172 | 8,5 % |
| 3 pièces | 383 | 18,9 % |
| 4 pièces | 572 | 28,2 % |
| 5 pièces et plus | 888 | 43,8 % |
Informations générales sur Merville
La population à Merville
Merville compte 6 440 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 208 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Merville
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 473 €, pour un taux de chômage de 10,6 %.
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Toulouse
- Prix m² appart.
- 3 258 €
- +36 % vs Merville
- Loyer m²
- 14 €
- Merville : 12 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Merville : 5,3 %
Castelginest
- Prix m² appart.
- 2 597 €
- +8 % vs Merville
- Loyer m²
- 12 €
- Merville : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Merville : 5,3 %
Colomiers
- Prix m² appart.
- 2 518 €
- +5 % vs Merville
- Loyer m²
- 12 €
- Merville : 12 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Merville : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 29 439 | 2 796 € | 3 281 € | 13 € | 11 € | 4,66 % |
| Blagnac | 26 466 | 2 927 € | 3 474 € | 13 € | 12 € | 4,70 % |
| Muret | 25 060 | 2 180 € | 2 505 € | 11 € | 12 € | 6,03 % |
| Cugnaux | 20 341 | 2 637 € | 2 791 € | 12 € | 10 € | 4,95 % |
| Plaisance-du-Touch | 19 944 | 2 615 € | 3 083 € | 12 € | 13 € | 5,52 % |
| Balma | 17 385 | 3 132 € | 3 634 € | 13 € | 12 € | 4,39 % |
| Ramonville-Saint-Agne | 14 949 | 2 863 € | 3 133 € | 13 € | 12 € | 5,02 % |
| Castanet-Tolosan | 14 903 | 3 002 € | 3 180 € | 13 € | 14 € | 5,16 % |
| Saint-Orens-de-Gameville | 13 766 | 3 042 € | 3 078 € | 13 € | 11 € | 4,62 % |
| Fonsorbes | 12 546 | 2 292 € | 2 805 € | 11 € | 12 € | 5,58 % |
| L'Union | 12 358 | 2 868 € | 3 177 € | 12 € | 11 € | 4,33 % |
| Saint-Gaudens | 11 613 | 1 104 € | 1 333 € | 9 € | 9 € | 8,82 % |
| Saint-Jean | 11 243 | 2 880 € | 3 101 € | 13 € | 13 € | 5,28 % |
| Villeneuve-Tolosane | 10 369 | 2 558 € | 2 759 € | 12 € | 12 € | 5,43 % |
| Auterive | 10 126 | 1 942 € | 2 396 € | 10 € | 10 € | 5,58 % |