Investir à Mont-Saint-Martin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mont-Saint-Martin (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mont-Saint-Martin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mont-Saint-Martin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Mont-Saint-Martin
Projection du marché immobilier à Mont-Saint-Martin
Le marché à Mont-Saint-Martin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Mont-Saint-Martin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +29,9 %
- Sur 10 ans
- +63,6 %
- Ventes en 2024
- 15
- Sur 5 ans
- +20,6 %
- Sur 10 ans
- +63,5 %
- Ventes en 2024
- 32
À Mont-Saint-Martin, un appartement se vend en moyenne 2 071 €/m² et une maison 2 167 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,9 % pour les appartements et de +20,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 301 €/m² | 1 343 €/m² |
| 2015 | 1 266 €/m² | 1 325 €/m² |
| 2016 | 1 264 €/m² | 1 367 €/m² |
| 2017 | 1 375 €/m² | 1 377 €/m² |
| 2018 | 1 437 €/m² | 1 491 €/m² |
| 2019 | 1 519 €/m² | 1 646 €/m² |
| 2020 | 1 594 €/m² | 1 797 €/m² |
| 2021 | 1 756 €/m² | 2 062 €/m² |
| 2022 | 1 885 €/m² | 2 188 €/m² |
| 2023 | 1 887 €/m² | 2 170 €/m² |
| 2024 | 1 942 €/m² | 2 164 €/m² |
| 2025 | 2 071 €/m² | 2 167 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Mont-Saint-Martin est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Mont-Saint-Martin
3 452 logements · 2.36 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Mont-Saint-Martin compte 3 452 logements, dont 41,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,5 % du parc, et 58,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Mont-Saint-Martin
- A0 %
- B0 %
- C25 %
- D46 %
- E16 %
- F10 %
- G3 %
29,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Mont-Saint-Martin
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 172 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,2 % |
| Logements vacants | 273 | 7,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Mont-Saint-Martin
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 44 | 1,4 % |
| 2 pièces | 320 | 10,1 % |
| 3 pièces | 688 | 21,7 % |
| 4 pièces | 987 | 31,1 % |
| 5 pièces et plus | 1 133 | 35,7 % |
Informations générales sur Mont-Saint-Martin
La population à Mont-Saint-Martin
Mont-Saint-Martin compte 9 202 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 1 048 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Mont-Saint-Martin
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 476 €, pour un taux de chômage de 20,8 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +9 % vs Mont-Saint-Martin
- Loyer m²
- 12 €
- Mont-Saint-Martin : 12 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Mont-Saint-Martin : 6,0 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- -9 % vs Mont-Saint-Martin
- Loyer m²
- 11 €
- Mont-Saint-Martin : 12 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Mont-Saint-Martin : 6,0 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -44 % vs Mont-Saint-Martin
- Loyer m²
- 9 €
- Mont-Saint-Martin : 12 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Mont-Saint-Martin : 6,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |