Investir à Mordelles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mordelles (Ille-et-Vilaine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mordelles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mordelles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Mordelles
Projection du marché immobilier à Mordelles
Le marché à Mordelles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Mordelles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +22,7 %
- Sur 10 ans
- +44,7 %
- Ventes en 2024
- 36
- Sur 5 ans
- +12,6 %
- Sur 10 ans
- +37,6 %
- Ventes en 2024
- 38
À Mordelles, un appartement se vend en moyenne 3 002 €/m² et une maison 2 779 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,7 % pour les appartements et de +12,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 089 €/m² | 2 024 €/m² |
| 2015 | 2 074 €/m² | 2 020 €/m² |
| 2016 | 2 092 €/m² | 2 060 €/m² |
| 2017 | 2 112 €/m² | 2 112 €/m² |
| 2018 | 2 141 €/m² | 2 164 €/m² |
| 2019 | 2 249 €/m² | 2 278 €/m² |
| 2020 | 2 447 €/m² | 2 469 €/m² |
| 2021 | 2 625 €/m² | 2 707 €/m² |
| 2022 | 2 846 €/m² | 2 801 €/m² |
| 2023 | 2 924 €/m² | 2 792 €/m² |
| 2024 | 2 928 €/m² | 2 824 €/m² |
| 2025 | 3 002 €/m² | 2 779 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Mordelles est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Mordelles
3 458 logements · 2.09 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Mordelles compte 3 458 logements, dont 44,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,0 % du parc, et 35,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Mordelles
- A3 %
- B5 %
- C62 %
- D17 %
- E8 %
- F3 %
- G2 %
12,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Mordelles
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 202 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,0 % |
| Logements vacants | 221 | 6,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Mordelles
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 19 | 0,6 % |
| 2 pièces | 397 | 12,4 % |
| 3 pièces | 695 | 21,7 % |
| 4 pièces | 634 | 19,8 % |
| 5 pièces et plus | 1 457 | 45,5 % |
Informations générales sur Mordelles
La population à Mordelles
Mordelles compte 7 658 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 254 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Mordelles
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 856 €, pour un taux de chômage de 10,3 %.
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Cesson-Sévigné
- Prix m² appart.
- 3 421 €
- +14 % vs Mordelles
- Loyer m²
- 13 €
- Mordelles : 11 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Mordelles : 4,4 %
Rennes
- Prix m² appart.
- 3 630 €
- +21 % vs Mordelles
- Loyer m²
- 14 €
- Mordelles : 11 €
- Rendement brut
- 4,2 %
- Mordelles : 4,4 %
Saint-Malo
- Prix m² appart.
- 4 555 €
- +52 % vs Mordelles
- Loyer m²
- 12 €
- Mordelles : 11 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Mordelles : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fougères | 20 653 | 1 858 € | 1 993 € | 10 € | 10 € | 6,11 % |
| Bruz | 19 651 | 3 038 € | 3 042 € | 12 € | 12 € | 4,77 % |
| Vitré | 18 998 | 2 915 € | 2 577 € | 10 € | 10 € | 4,40 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 656 | 3 025 € | 3 042 € | 14 € | 14 € | 5,49 % |
| Betton | 12 695 | 3 538 € | 3 337 € | 13 € | 11 € | 4,11 % |
| Pacé | 11 918 | 3 273 € | 2 970 € | 11 € | 13 € | 4,65 % |
| Châteaugiron | 10 518 | 2 742 € | 2 606 € | 12 € | 11 € | 5,13 % |
| Chantepie | 10 232 | 3 349 € | 3 030 € | 11 € | 13 € | 4,48 % |
| Dinard | 10 219 | 5 551 € | 4 518 € | 12 € | 13 € | 2,91 % |