Investir à Nazelles-Négron : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nazelles-Négron (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nazelles-Négron est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nazelles-Négron peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Nazelles-Négron
Projection du marché immobilier à Nazelles-Négron
Le marché à Nazelles-Négron est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Nazelles-Négron devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,6 %
- Sur 10 ans
- +34,5 %
- Ventes en 2022
- 1
- Sur 5 ans
- +14,9 %
- Sur 10 ans
- +29,1 %
- Ventes en 2024
- 40
À Nazelles-Négron, un appartement se vend en moyenne 2 280 €/m² et une maison 2 368 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,6 % pour les appartements et de +14,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 724 €/m² | 1 845 €/m² |
| 2015 | 1 695 €/m² | 1 834 €/m² |
| 2016 | 1 678 €/m² | 1 867 €/m² |
| 2017 | 1 677 €/m² | 1 916 €/m² |
| 2018 | 1 757 €/m² | 1 895 €/m² |
| 2019 | 1 817 €/m² | 1 965 €/m² |
| 2020 | 1 938 €/m² | 2 061 €/m² |
| 2021 | 2 177 €/m² | 2 268 €/m² |
| 2022 | 2 273 €/m² | 2 400 €/m² |
| 2023 | 2 246 €/m² | 2 413 €/m² |
| 2024 | 2 255 €/m² | 2 379 €/m² |
| 2025 | 2 280 €/m² | 2 368 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Nazelles-Négron est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Nazelles-Négron
1 831 logements · 1.98 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Nazelles-Négron compte 1 831 logements, dont 10,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,0 % du parc, et 24,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Nazelles-Négron
- A1 %
- B2 %
- C29 %
- D41 %
- E20 %
- F5 %
- G2 %
26,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Nazelles-Négron
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 613 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 82 | 4,5 % |
| Logements vacants | 136 | 7,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Nazelles-Négron
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 21 | 1,3 % |
| 2 pièces | 108 | 6,7 % |
| 3 pièces | 290 | 18,0 % |
| 4 pièces | 519 | 32,2 % |
| 5 pièces et plus | 673 | 41,7 % |
Informations générales sur Nazelles-Négron
La population à Nazelles-Négron
Nazelles-Négron compte 3 512 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 159 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Nazelles-Négron
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 328 €, pour un taux de chômage de 10,5 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +22 % vs Nazelles-Négron
- Loyer m²
- 12 €
- Nazelles-Négron : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Nazelles-Négron : 5,2 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -7 % vs Nazelles-Négron
- Loyer m²
- 11 €
- Nazelles-Négron : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Nazelles-Négron : 5,2 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +15 % vs Nazelles-Négron
- Loyer m²
- 12 €
- Nazelles-Négron : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Nazelles-Négron : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |