Investir à Neuves-Maisons : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Neuves-Maisons (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Neuves-Maisons est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Neuves-Maisons peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Neuves-Maisons
Projection du marché immobilier à Neuves-Maisons
Le marché à Neuves-Maisons est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Neuves-Maisons devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +10,6 %
- Sur 10 ans
- +24,5 %
- Ventes en 2024
- 16
- Sur 5 ans
- +7,2 %
- Sur 10 ans
- +22,0 %
- Ventes en 2024
- 68
À Neuves-Maisons, un appartement se vend en moyenne 1 539 €/m² et une maison 2 015 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,6 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 324 €/m² | 1 648 €/m² |
| 2015 | 1 236 €/m² | 1 652 €/m² |
| 2016 | 1 268 €/m² | 1 674 €/m² |
| 2017 | 1 265 €/m² | 1 682 €/m² |
| 2018 | 1 239 €/m² | 1 746 €/m² |
| 2019 | 1 260 €/m² | 1 791 €/m² |
| 2020 | 1 391 €/m² | 1 879 €/m² |
| 2021 | 1 451 €/m² | 2 019 €/m² |
| 2022 | 1 483 €/m² | 2 129 €/m² |
| 2023 | 1 498 €/m² | 2 051 €/m² |
| 2024 | 1 523 €/m² | 1 983 €/m² |
| 2025 | 1 539 €/m² | 2 015 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Neuves-Maisons est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Neuves-Maisons
3 187 logements · 2.2 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Neuves-Maisons compte 3 187 logements, dont 35,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 34,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Neuves-Maisons
- A1 %
- B1 %
- C41 %
- D34 %
- E16 %
- F6 %
- G2 %
23,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Neuves-Maisons
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 958 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,3 % |
| Logements vacants | 219 | 6,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Neuves-Maisons
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 92 | 3,1 % |
| 2 pièces | 216 | 7,3 % |
| 3 pièces | 624 | 21,1 % |
| 4 pièces | 902 | 30,5 % |
| 5 pièces et plus | 1 124 | 38,0 % |
Informations générales sur Neuves-Maisons
La population à Neuves-Maisons
Neuves-Maisons compte 6 619 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 1 490 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Neuves-Maisons
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 849 €, pour un taux de chômage de 12,3 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +47 % vs Neuves-Maisons
- Loyer m²
- 12 €
- Neuves-Maisons : 11 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Neuves-Maisons : 7,7 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- +23 % vs Neuves-Maisons
- Loyer m²
- 11 €
- Neuves-Maisons : 11 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Neuves-Maisons : 7,7 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -25 % vs Neuves-Maisons
- Loyer m²
- 9 €
- Neuves-Maisons : 11 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Neuves-Maisons : 7,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |