Investir à Notre-Dame-d'Oé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Notre-Dame-d'Oé (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Notre-Dame-d'Oé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Notre-Dame-d'Oé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Notre-Dame-d'Oé
Projection du marché immobilier à Notre-Dame-d'Oé
Le marché à Notre-Dame-d'Oé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Notre-Dame-d'Oé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +9,8 %
- Sur 10 ans
- +30,8 %
- Ventes en 2024
- 3
- Sur 5 ans
- +0,9 %
- Sur 10 ans
- +26,1 %
- Ventes en 2024
- 29
À Notre-Dame-d'Oé, un appartement se vend en moyenne 2 465 €/m² et une maison 2 466 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,8 % pour les appartements et de +0,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 887 €/m² | 1 939 €/m² |
| 2015 | 1 884 €/m² | 1 956 €/m² |
| 2016 | 1 893 €/m² | 1 998 €/m² |
| 2017 | 1 951 €/m² | 2 021 €/m² |
| 2018 | 2 017 €/m² | 2 105 €/m² |
| 2019 | 2 120 €/m² | 2 299 €/m² |
| 2020 | 2 246 €/m² | 2 444 €/m² |
| 2021 | 2 510 €/m² | 2 616 €/m² |
| 2022 | 2 661 €/m² | 2 662 €/m² |
| 2023 | 2 566 €/m² | 2 558 €/m² |
| 2024 | 2 449 €/m² | 2 471 €/m² |
| 2025 | 2 465 €/m² | 2 466 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Notre-Dame-d'Oé est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Notre-Dame-d'Oé
1 595 logements · 2.52 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Notre-Dame-d'Oé compte 1 595 logements, dont 15,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 21,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Notre-Dame-d'Oé
- A2 %
- B9 %
- C61 %
- D21 %
- E6 %
- F1 %
- G1 %
7,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Notre-Dame-d'Oé
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 536 | 96,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,3 % |
| Logements vacants | 54 | 3,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Notre-Dame-d'Oé
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 58 | 3,8 % |
| 3 pièces | 167 | 10,9 % |
| 4 pièces | 373 | 24,3 % |
| 5 pièces et plus | 928 | 60,4 % |
Informations générales sur Notre-Dame-d'Oé
La population à Notre-Dame-d'Oé
Notre-Dame-d'Oé compte 4 191 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 543 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Notre-Dame-d'Oé
Le revenu annuel médian des ménages est de 39 839 €, pour un taux de chômage de 7,1 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +13 % vs Notre-Dame-d'Oé
- Loyer m²
- 12 €
- Notre-Dame-d'Oé : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Notre-Dame-d'Oé : 5,5 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -14 % vs Notre-Dame-d'Oé
- Loyer m²
- 11 €
- Notre-Dame-d'Oé : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Notre-Dame-d'Oé : 5,5 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +7 % vs Notre-Dame-d'Oé
- Loyer m²
- 12 €
- Notre-Dame-d'Oé : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Notre-Dame-d'Oé : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |