Investir à Pont-de-Ruan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pont-de-Ruan (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pont-de-Ruan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pont-de-Ruan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Pont-de-Ruan
Projection du marché immobilier à Pont-de-Ruan
Le marché à Pont-de-Ruan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Pont-de-Ruan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,8 %
- Sur 10 ans
- +22,9 %
- Sur 5 ans
- +6,4 %
- Sur 10 ans
- +24,0 %
- Ventes en 2024
- 13
À Pont-de-Ruan, un appartement se vend en moyenne 2 043 €/m² et une maison 2 168 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,8 % pour les appartements et de +6,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 644 €/m² | 1 752 €/m² |
| 2015 | 1 662 €/m² | 1 749 €/m² |
| 2016 | 1 612 €/m² | 1 734 €/m² |
| 2017 | 1 547 €/m² | 1 770 €/m² |
| 2018 | 1 566 €/m² | 1 896 €/m² |
| 2019 | 1 590 €/m² | 2 006 €/m² |
| 2020 | 1 691 €/m² | 2 038 €/m² |
| 2021 | 1 927 €/m² | 2 172 €/m² |
| 2022 | 2 040 €/m² | 2 338 €/m² |
| 2023 | 2 094 €/m² | 2 262 €/m² |
| 2024 | 2 030 €/m² | 2 193 €/m² |
| 2025 | 2 043 €/m² | 2 168 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Pont-de-Ruan est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Pont-de-Ruan
445 logements · 2.46 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Pont-de-Ruan compte 445 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,6 % du parc, et 17,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Pont-de-Ruan
- A4 %
- B13 %
- C26 %
- D36 %
- E12 %
- F4 %
- G4 %
20,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Pont-de-Ruan
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 406 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,9 % |
| Logements vacants | 17 | 3,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Pont-de-Ruan
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 1,7 % |
| 3 pièces | 68 | 16,7 % |
| 4 pièces | 119 | 29,3 % |
| 5 pièces et plus | 209 | 51,4 % |
Informations générales sur Pont-de-Ruan
La population à Pont-de-Ruan
Pont-de-Ruan compte 1 215 habitants, avec un âge médian de 34 ans et une densité de 212 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Pont-de-Ruan
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 265 €, pour un taux de chômage de 6,0 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +36 % vs Pont-de-Ruan
- Loyer m²
- 12 €
- Pont-de-Ruan : 12 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Pont-de-Ruan : 6,1 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- +4 % vs Pont-de-Ruan
- Loyer m²
- 11 €
- Pont-de-Ruan : 12 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Pont-de-Ruan : 6,1 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +29 % vs Pont-de-Ruan
- Loyer m²
- 12 €
- Pont-de-Ruan : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Pont-de-Ruan : 6,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |