Investir à Rosières-aux-Salines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rosières-aux-Salines (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rosières-aux-Salines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rosières-aux-Salines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Rosières-aux-Salines
Projection du marché immobilier à Rosières-aux-Salines
Le marché à Rosières-aux-Salines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Rosières-aux-Salines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +10,7 %
- Sur 10 ans
- +18,9 %
- Ventes en 2024
- 3
- Sur 5 ans
- +0,2 %
- Sur 10 ans
- +16,8 %
- Ventes en 2024
- 27
À Rosières-aux-Salines, un appartement se vend en moyenne 1 257 €/m² et une maison 1 670 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,7 % pour les appartements et de +0,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 145 €/m² | 1 428 €/m² |
| 2015 | 1 057 €/m² | 1 430 €/m² |
| 2016 | 1 114 €/m² | 1 451 €/m² |
| 2017 | 1 110 €/m² | 1 481 €/m² |
| 2018 | 1 085 €/m² | 1 504 €/m² |
| 2019 | 1 165 €/m² | 1 549 €/m² |
| 2020 | 1 136 €/m² | 1 667 €/m² |
| 2021 | 1 196 €/m² | 1 738 €/m² |
| 2022 | 1 294 €/m² | 1 760 €/m² |
| 2023 | 1 300 €/m² | 1 733 €/m² |
| 2024 | 1 249 €/m² | 1 675 €/m² |
| 2025 | 1 257 €/m² | 1 670 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Rosières-aux-Salines est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Rosières-aux-Salines
1 192 logements · 2.41 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Rosières-aux-Salines compte 1 192 logements, dont 25,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,5 % du parc, et 25,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Rosières-aux-Salines
- A1 %
- B3 %
- C25 %
- D40 %
- E21 %
- F8 %
- G2 %
31,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Rosières-aux-Salines
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 098 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 83 | 7,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Rosières-aux-Salines
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 15 | 1,4 % |
| 2 pièces | 78 | 7,1 % |
| 3 pièces | 172 | 15,7 % |
| 4 pièces | 322 | 29,3 % |
| 5 pièces et plus | 508 | 46,3 % |
Informations générales sur Rosières-aux-Salines
La population à Rosières-aux-Salines
Rosières-aux-Salines compte 2 833 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 103 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Rosières-aux-Salines
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 804 €, pour un taux de chômage de 9,8 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +80 % vs Rosières-aux-Salines
- Loyer m²
- 12 €
- Rosières-aux-Salines : 9 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Rosières-aux-Salines : 8,1 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- +50 % vs Rosières-aux-Salines
- Loyer m²
- 11 €
- Rosières-aux-Salines : 9 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Rosières-aux-Salines : 8,1 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -8 % vs Rosières-aux-Salines
- Loyer m²
- 9 €
- Rosières-aux-Salines : 9 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Rosières-aux-Salines : 8,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |