Investir à Saint-Épain : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Épain (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Épain est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Épain peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Saint-Épain

Projection du marché immobilier à Saint-Épain

Le marché à Saint-Épain est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Épain devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
19,5 % de locataires
Rendement brut
6,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 986 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 003 € à 2 275 €
Sur 5 ans
+23,6 %
Sur 10 ans
+23,0 %
Maisons
1 642 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 988 € à 2 239 €
Sur 5 ans
+3,4 %
Sur 10 ans
+19,0 %
Ventes en 2024
26

À Saint-Épain, un appartement se vend en moyenne 1 986 €/m² et une maison 1 642 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,6 % pour les appartements et de +3,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,5 €/m²
de 6,5 € à 17,3 € par mois · rendement brut 6,3 %
Maisons · loyer moyen
9,4 €/m²
de 8,0 € à 14,6 € par mois · rendement brut 6,9 %
Studio de 25 m²
≈ 260 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Épain est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Épain

807 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Épain compte 807 logements, dont 7,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,1 % du parc, et 19,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Épain

  1. A
    1 %
  2. B
    5 %
  3. C
    18 %
  4. D
    32 %
  5. E
    23 %
  6. F
    15 %
  7. G
    6 %
21,4 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 45 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
44,3 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

44,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Épain

58
Appartements
7,1 % du parc
754
Maisons
92,9 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales65280,8 %
Résidences secondaires8710,8 %
Logements vacants688,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Épain

Nombre de logements% des résidences principales
Studios40,6 %
2 pièces426,5 %
3 pièces9113,9 %
4 pièces18127,7 %
5 pièces et plus33551,3 %

Informations générales sur Saint-Épain

La population à Saint-Épain

Habitants
1 514
Croissance
+3,6 %
Âge médian
42ans
Densité
24hab/km²

Saint-Épain compte 1 514 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 24 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Épain

Revenu annuel médian
27 563 €
Taux de chômage
11,6 %
Évolution du chômage
+1,8pt
Locataires
19,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 27 563 €, pour un taux de chômage de 11,6 %.

Les meilleures opportunités Centre-Val de Loire

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Image de couverture du 2 Rue Winston Churchill, 45100 Orléans

Appartement au 2 Rue Winston Churchill, 45100 Orléans

101 000 €
Rendement net3,8 %
Rendement brut5,5 %
Orléans(45)

Appartement · Studio · 18 m²C

495 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

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Appartement au 2 Rue Winston Churchill, 45100 Orléans

142 000 €
Rendement net3,0 %
Rendement brut5,4 %
Orléans(45)

Appartement · 2 p. · 35 m²C

685 € de loyer mensuel

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Appartement au 1 Rue de Jussieu, 45100 Orléans

193 000 €
Rendement net3,8 %
Rendement brut5,7 %
Orléans(45)

Appartement · 4 p. · 70 m²D

980 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

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D'autres villes où investir dans l'Indre-et-Loire

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Tours

Prix m² appart.
2 785 €
+40 % vs Saint-Épain
Loyer m²
12 €
Saint-Épain : 10 €
Rendement brut
4,8 %
Saint-Épain : 6,3 %
137 658 habitants
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Joué-lès-Tours

Prix m² appart.
2 123 €
+7 % vs Saint-Épain
Loyer m²
11 €
Saint-Épain : 10 €
Rendement brut
5,6 %
Saint-Épain : 6,3 %
38 183 habitants
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Saint-Cyr-sur-Loire

Prix m² appart.
2 626 €
+32 % vs Saint-Épain
Loyer m²
12 €
Saint-Épain : 10 €
Rendement brut
5,3 %
Saint-Épain : 6,3 %
17 004 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Saint-Pierre-des-Corps15 9092 220 €2 652 €11 €11 €5,39 %
Saint-Avertin15 0002 539 €2 742 €12 €12 €5,48 %
Amboise12 9382 216 €2 348 €11 €11 €5,72 %
Chambray-lès-Tours11 5892 455 €2 591 €10 €12 €5,29 %
Montlouis-sur-Loire11 0482 511 €2 369 €11 €11 €5,56 %
Fondettes10 7412 677 €2 765 €12 €12 €5,33 %
La Riche10 3252 632 €2 952 €11 €13 €5,02 %