Investir à Saint-Étienne-de-Chigny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Étienne-de-Chigny (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-de-Chigny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Étienne-de-Chigny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Chigny
Projection du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Chigny
Le marché à Saint-Étienne-de-Chigny est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Étienne-de-Chigny devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,5 %
- Sur 10 ans
- +31,0 %
- Ventes en 2018
- 1
- Sur 5 ans
- +16,6 %
- Sur 10 ans
- +27,0 %
- Ventes en 2024
- 15
À Saint-Étienne-de-Chigny, un appartement se vend en moyenne 2 494 €/m² et une maison 2 161 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,5 % pour les appartements et de +16,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 848 €/m² | 1 713 €/m² |
| 2015 | 1 904 €/m² | 1 702 €/m² |
| 2016 | 1 954 €/m² | 1 702 €/m² |
| 2017 | 2 032 €/m² | 1 752 €/m² |
| 2018 | 2 124 €/m² | 1 840 €/m² |
| 2019 | 2 184 €/m² | 1 813 €/m² |
| 2020 | 2 341 €/m² | 1 853 €/m² |
| 2021 | 2 511 €/m² | 2 092 €/m² |
| 2022 | 2 657 €/m² | 2 237 €/m² |
| 2023 | 2 649 €/m² | 2 189 €/m² |
| 2024 | 2 479 €/m² | 2 172 €/m² |
| 2025 | 2 494 €/m² | 2 161 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Étienne-de-Chigny est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Étienne-de-Chigny
664 logements · 2.26 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Étienne-de-Chigny compte 664 logements, dont 6,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 22,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Étienne-de-Chigny
- A2 %
- B4 %
- C45 %
- D35 %
- E9 %
- F3 %
- G3 %
14,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Étienne-de-Chigny
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 583 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,1 % |
| Logements vacants | 54 | 8,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Étienne-de-Chigny
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 29 | 4,9 % |
| 3 pièces | 96 | 16,4 % |
| 4 pièces | 147 | 25,2 % |
| 5 pièces et plus | 308 | 52,8 % |
Informations générales sur Saint-Étienne-de-Chigny
La population à Saint-Étienne-de-Chigny
Saint-Étienne-de-Chigny compte 1 614 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 76 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Étienne-de-Chigny
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 846 €, pour un taux de chômage de 8,2 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +12 % vs Saint-Étienne-de-Chigny
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Étienne-de-Chigny : 12 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Saint-Étienne-de-Chigny : 5,8 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -15 % vs Saint-Étienne-de-Chigny
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Étienne-de-Chigny : 12 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Saint-Étienne-de-Chigny : 5,8 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +5 % vs Saint-Étienne-de-Chigny
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Étienne-de-Chigny : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Saint-Étienne-de-Chigny : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |