Investir à Saint-Julien-de-Concelles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Julien-de-Concelles (Loire-Atlantique) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Julien-de-Concelles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Julien-de-Concelles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Saint-Julien-de-Concelles

Projection du marché immobilier à Saint-Julien-de-Concelles

Le marché à Saint-Julien-de-Concelles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Julien-de-Concelles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
18,9 % de locataires
Rendement brut
4,6 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 295 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 778 € à 3 579 €
Sur 5 ans
+11,6 %
Sur 10 ans
+39,5 %
Ventes en 2024
2
Maisons
2 900 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 870 € à 3 762 €
Sur 5 ans
+10,4 %
Sur 10 ans
+48,4 %
Ventes en 2024
62

À Saint-Julien-de-Concelles, un appartement se vend en moyenne 3 295 €/m² et une maison 2 900 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,6 % pour les appartements et de +10,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,3 €/m²
de 9,2 € à 15,6 € par mois · rendement brut 4,5 %
Maisons · loyer moyen
11,9 €/m²
de 8,1 € à 13,9 € par mois · rendement brut 4,9 %
Studio de 25 m²
≈ 310 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Julien-de-Concelles est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Julien-de-Concelles

2 847 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Julien-de-Concelles compte 2 847 logements, dont 9,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,2 % du parc, et 18,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Julien-de-Concelles

  1. A
    4 %
  2. B
    5 %
  3. C
    41 %
  4. D
    30 %
  5. E
    13 %
  6. F
    6 %
  7. G
    2 %
7,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 78 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
20,4 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Julien-de-Concelles

303
Appartements
9,2 % du parc
2 987
Maisons
90,8 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 67694,0 %
Résidences secondaires200,7 %
Logements vacants1515,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Julien-de-Concelles

Nombre de logements% des résidences principales
Studios291,1 %
2 pièces1365,1 %
3 pièces40115,0 %
4 pièces66124,7 %
5 pièces et plus1 44854,1 %

Informations générales sur Saint-Julien-de-Concelles

La population à Saint-Julien-de-Concelles

Habitants
7 653
Croissance
+1,7 %
Âge médian
40ans
Densité
230hab/km²

Saint-Julien-de-Concelles compte 7 653 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 230 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Julien-de-Concelles

Revenu annuel médian
35 280 €
Taux de chômage
7,0 %
Évolution du chômage
+1,4pt
Locataires
18,9 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 35 280 €, pour un taux de chômage de 7,0 %.

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Appartement au 8 Rue d'Alger, 44100 Nantes

96 500 €
Rendement net3,9 %
Rendement brut5,7 %
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495 € de loyer mensuel

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Appartement au 10 Bis Rue des Naudières, 44400 Rezé

225 000 €
Rendement net3,4 %
Rendement brut4,4 %
Rezé(44)

Appartement · 3 p. · 74 m²C

884 € de loyer mensuel

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Appartement au 38 Rue des Olivettes, 44000 Nantes

247 000 €
Rendement net3,4 %
Rendement brut4,8 %
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Appartement · 3 p. · 71 m²C

1 068 € de loyer mensuel

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Appartement au 6 Rue Pierre Etienne Flandin, 44200 Nantes

345 000 €
Rendement net5,5 %
Rendement brut8,3 %
Nantes(44)

Appartement · 6 p. · 92 m²D

2 575 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

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Nantes

Prix m² appart.
3 425 €
+4 % vs Saint-Julien-de-Concelles
Loyer m²
14 €
Saint-Julien-de-Concelles : 12 €
Rendement brut
4,3 %
Saint-Julien-de-Concelles : 4,6 %
323 204 habitants
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Rezé

Prix m² appart.
2 568 €
-22 % vs Saint-Julien-de-Concelles
Loyer m²
12 €
Saint-Julien-de-Concelles : 12 €
Rendement brut
4,6 %
Saint-Julien-de-Concelles : 4,6 %
42 998 habitants
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Saint-Nazaire

Prix m² appart.
2 884 €
-12 % vs Saint-Julien-de-Concelles
Loyer m²
11 €
Saint-Julien-de-Concelles : 12 €
Rendement brut
4,7 %
Saint-Julien-de-Concelles : 4,6 %
72 057 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Saint-Herblain49 5372 535 €3 192 €12 €12 €5,08 %
Saint-Sébastien-sur-Loire28 2833 314 €3 466 €13 €11 €4,02 %
Orvault27 8722 921 €3 389 €12 €12 €4,61 %
Vertou26 0023 316 €3 537 €13 €11 €3,97 %
Couëron23 0573 118 €3 197 €12 €13 €4,76 %
Carquefou20 5103 467 €3 361 €12 €11 €3,94 %
Bouguenais20 4103 076 €2 933 €12 €11 €4,43 %
La Chapelle-sur-Erdre20 3313 349 €3 354 €12 €11 €4,09 %
Pornic17 9105 057 €4 536 €13 €12 €3,02 %
La Baule-Escoublac16 4686 624 €5 798 €13 €13 €2,51 %
Guérande16 1515 125 €3 544 €12 €12 €3,34 %
Sainte-Luce-sur-Loire15 5273 420 €3 336 €13 €11 €4,06 %
Saint-Brevin-les-Pins14 4114 138 €3 854 €12 €12 €3,68 %
Châteaubriant12 1891 978 €1 773 €9 €9 €5,69 %
Pornichet12 1216 250 €5 646 €13 €13 €2,67 %
Pontchâteau11 0752 707 €2 324 €10 €11 €5,05 %
Thouaré-sur-Loire10 7833 217 €3 359 €12 €13 €4,61 %
Treillières10 2303 055 €3 273 €12 €15 €5,46 %
Blain10 1872 406 €2 283 €10 €10 €5,24 %