Investir à Saint-Martin-le-Beau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Martin-le-Beau (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-le-Beau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Martin-le-Beau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Martin-le-Beau
Projection du marché immobilier à Saint-Martin-le-Beau
Le marché à Saint-Martin-le-Beau est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Martin-le-Beau devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +19,3 %
- Sur 10 ans
- +36,1 %
- Ventes en 2021
- 1
- Sur 5 ans
- +9,7 %
- Sur 10 ans
- +24,2 %
- Ventes en 2024
- 27
À Saint-Martin-le-Beau, un appartement se vend en moyenne 2 348 €/m² et une maison 2 327 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,3 % pour les appartements et de +9,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 742 €/m² | 1 858 €/m² |
| 2015 | 1 725 €/m² | 1 873 €/m² |
| 2016 | 1 729 €/m² | 1 883 €/m² |
| 2017 | 1 759 €/m² | 1 901 €/m² |
| 2018 | 1 793 €/m² | 1 908 €/m² |
| 2019 | 1 825 €/m² | 1 950 €/m² |
| 2020 | 1 968 €/m² | 2 121 €/m² |
| 2021 | 2 251 €/m² | 2 295 €/m² |
| 2022 | 2 361 €/m² | 2 394 €/m² |
| 2023 | 2 298 €/m² | 2 353 €/m² |
| 2024 | 2 322 €/m² | 2 341 €/m² |
| 2025 | 2 348 €/m² | 2 327 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Martin-le-Beau est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Martin-le-Beau
1 393 logements · 2.28 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Martin-le-Beau compte 1 393 logements, dont 4,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 17,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Martin-le-Beau
- A2 %
- B5 %
- C31 %
- D37 %
- E17 %
- F5 %
- G3 %
25,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Martin-le-Beau
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 227 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 40 | 2,9 % |
| Logements vacants | 126 | 9,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Martin-le-Beau
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 55 | 4,5 % |
| 3 pièces | 184 | 15,0 % |
| 4 pièces | 351 | 28,6 % |
| 5 pièces et plus | 631 | 51,4 % |
Informations générales sur Saint-Martin-le-Beau
La population à Saint-Martin-le-Beau
Saint-Martin-le-Beau compte 3 181 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 166 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Martin-le-Beau
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 840 €, pour un taux de chômage de 9,9 %.
Les meilleures opportunités Centre-Val de Loire
Tous les biens Centre-Val de Loire
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Saint-Martin-le-Beau avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans l'Indre-et-Loire
Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +19 % vs Saint-Martin-le-Beau
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Martin-le-Beau : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Saint-Martin-le-Beau : 5,8 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -10 % vs Saint-Martin-le-Beau
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Martin-le-Beau : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Saint-Martin-le-Beau : 5,8 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +12 % vs Saint-Martin-le-Beau
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Martin-le-Beau : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Saint-Martin-le-Beau : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |