Investir à Saint-Nicolas-de-Port : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Nicolas-de-Port (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nicolas-de-Port est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Nicolas-de-Port peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Nicolas-de-Port
Projection du marché immobilier à Saint-Nicolas-de-Port
Le marché à Saint-Nicolas-de-Port est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Nicolas-de-Port devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +13,4 %
- Sur 10 ans
- +16,8 %
- Ventes en 2024
- 21
- Sur 5 ans
- -0,1 %
- Sur 10 ans
- +18,6 %
- Ventes en 2024
- 60
À Saint-Nicolas-de-Port, un appartement se vend en moyenne 1 342 €/m² et une maison 1 738 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,4 % pour les appartements et de -0,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 293 €/m² | 1 482 €/m² |
| 2015 | 1 149 €/m² | 1 466 €/m² |
| 2016 | 1 177 €/m² | 1 514 €/m² |
| 2017 | 1 181 €/m² | 1 557 €/m² |
| 2018 | 1 139 €/m² | 1 629 €/m² |
| 2019 | 1 190 €/m² | 1 650 €/m² |
| 2020 | 1 183 €/m² | 1 739 €/m² |
| 2021 | 1 234 €/m² | 1 856 €/m² |
| 2022 | 1 321 €/m² | 1 900 €/m² |
| 2023 | 1 374 €/m² | 1 825 €/m² |
| 2024 | 1 331 €/m² | 1 753 €/m² |
| 2025 | 1 342 €/m² | 1 738 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Nicolas-de-Port est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Nicolas-de-Port
3 564 logements · 2.12 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Nicolas-de-Port compte 3 564 logements, dont 40,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,8 % du parc, et 36,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Nicolas-de-Port
- A1 %
- B11 %
- C25 %
- D35 %
- E18 %
- F6 %
- G3 %
27,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Nicolas-de-Port
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 154 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,3 % |
| Logements vacants | 399 | 11,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Nicolas-de-Port
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 63 | 2,0 % |
| 2 pièces | 309 | 9,8 % |
| 3 pièces | 606 | 19,2 % |
| 4 pièces | 833 | 26,4 % |
| 5 pièces et plus | 1 344 | 42,6 % |
Informations générales sur Saint-Nicolas-de-Port
La population à Saint-Nicolas-de-Port
Saint-Nicolas-de-Port compte 7 364 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 878 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Nicolas-de-Port
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 750 €, pour un taux de chômage de 13,5 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +68 % vs Saint-Nicolas-de-Port
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Nicolas-de-Port : 10 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Saint-Nicolas-de-Port : 8,0 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- +41 % vs Saint-Nicolas-de-Port
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Nicolas-de-Port : 10 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Saint-Nicolas-de-Port : 8,0 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -14 % vs Saint-Nicolas-de-Port
- Loyer m²
- 9 €
- Saint-Nicolas-de-Port : 10 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Saint-Nicolas-de-Port : 8,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |