Investir à Semblançay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Semblançay (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Semblançay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Semblançay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Semblançay
Projection du marché immobilier à Semblançay
Le marché à Semblançay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Semblançay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -1,2 %
- Sur 10 ans
- +19,5 %
- Ventes en 2022
- 1
- Sur 5 ans
- +9,0 %
- Sur 10 ans
- +34,2 %
- Ventes en 2024
- 15
À Semblançay, un appartement se vend en moyenne 2 315 €/m² et une maison 2 622 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -1,2 % pour les appartements et de +9,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 905 €/m² | 1 956 €/m² |
| 2015 | 1 937 €/m² | 1 954 €/m² |
| 2016 | 1 954 €/m² | 1 942 €/m² |
| 2017 | 2 069 €/m² | 1 995 €/m² |
| 2018 | 2 135 €/m² | 2 050 €/m² |
| 2019 | 2 215 €/m² | 2 218 €/m² |
| 2020 | 2 342 €/m² | 2 406 €/m² |
| 2021 | 2 553 €/m² | 2 582 €/m² |
| 2022 | 2 679 €/m² | 2 649 €/m² |
| 2023 | 2 566 €/m² | 2 609 €/m² |
| 2024 | 2 306 €/m² | 2 624 €/m² |
| 2025 | 2 315 €/m² | 2 622 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Semblançay est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Semblançay
837 logements · 2.56 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Semblançay compte 837 logements, dont 4,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 14,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Semblançay
- A3 %
- B3 %
- C34 %
- D34 %
- E11 %
- F8 %
- G7 %
25,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Semblançay
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 761 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 34 | 4,1 % |
| Logements vacants | 42 | 5,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Semblançay
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 29 | 3,8 % |
| 3 pièces | 78 | 10,2 % |
| 4 pièces | 168 | 22,1 % |
| 5 pièces et plus | 481 | 63,2 % |
Informations générales sur Semblançay
La population à Semblançay
Semblançay compte 2 149 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 60 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Semblançay
Le revenu annuel médian des ménages est de 38 915 €, pour un taux de chômage de 6,1 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +20 % vs Semblançay
- Loyer m²
- 12 €
- Semblançay : 12 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Semblançay : 4,9 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -8 % vs Semblançay
- Loyer m²
- 11 €
- Semblançay : 12 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Semblançay : 4,9 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +13 % vs Semblançay
- Loyer m²
- 12 €
- Semblançay : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Semblançay : 4,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |