Investir à Vallères : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vallères (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vallères est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vallères peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Vallères
Projection du marché immobilier à Vallères
Le marché à Vallères est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Vallères devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,8 %
- Sur 10 ans
- +24,1 %
- Sur 5 ans
- +9,6 %
- Sur 10 ans
- +26,4 %
- Ventes en 2024
- 12
À Vallères, un appartement se vend en moyenne 2 116 €/m² et une maison 2 104 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,8 % pour les appartements et de +9,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 691 €/m² | 1 641 €/m² |
| 2015 | 1 705 €/m² | 1 664 €/m² |
| 2016 | 1 661 €/m² | 1 747 €/m² |
| 2017 | 1 606 €/m² | 1 864 €/m² |
| 2018 | 1 620 €/m² | 1 894 €/m² |
| 2019 | 1 659 €/m² | 1 860 €/m² |
| 2020 | 1 843 €/m² | 1 920 €/m² |
| 2021 | 2 033 €/m² | 2 145 €/m² |
| 2022 | 2 155 €/m² | 2 331 €/m² |
| 2023 | 2 169 €/m² | 2 215 €/m² |
| 2024 | 2 098 €/m² | 2 127 €/m² |
| 2025 | 2 116 €/m² | 2 104 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Vallères est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Vallères
525 logements · 2.23 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Vallères compte 525 logements, dont 1,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 12,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Résidences principales et secondaires à Vallères
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 456 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 5,7 % |
| Logements vacants | 39 | 7,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Vallères
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 4,1 % |
| 3 pièces | 40 | 8,8 % |
| 4 pièces | 138 | 30,2 % |
| 5 pièces et plus | 257 | 56,5 % |
Informations générales sur Vallères
La population à Vallères
Vallères compte 1 324 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 90 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Vallères
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 009 €, pour un taux de chômage de 7,0 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +32 % vs Vallères
- Loyer m²
- 12 €
- Vallères : 12 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Vallères : 6,0 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- +0 % vs Vallères
- Loyer m²
- 11 €
- Vallères : 12 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Vallères : 6,0 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +24 % vs Vallères
- Loyer m²
- 12 €
- Vallères : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Vallères : 6,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |