Investir à Valleroy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Valleroy (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Valleroy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Valleroy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Valleroy
Projection du marché immobilier à Valleroy
Le marché à Valleroy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Valleroy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,9 %
- Sur 10 ans
- +50,5 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- -5,2 %
- Sur 10 ans
- +21,3 %
- Ventes en 2024
- 23
À Valleroy, un appartement se vend en moyenne 1 129 €/m² et une maison 1 499 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,9 % pour les appartements et de -5,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 846 €/m² | 1 194 €/m² |
| 2015 | 750 €/m² | 1 236 €/m² |
| 2016 | 756 €/m² | 1 326 €/m² |
| 2017 | 808 €/m² | 1 292 €/m² |
| 2018 | 855 €/m² | 1 344 €/m² |
| 2019 | 892 €/m² | 1 476 €/m² |
| 2020 | 974 €/m² | 1 582 €/m² |
| 2021 | 1 054 €/m² | 1 789 €/m² |
| 2022 | 1 084 €/m² | 1 854 €/m² |
| 2023 | 1 045 €/m² | 1 657 €/m² |
| 2024 | 1 069 €/m² | 1 514 €/m² |
| 2025 | 1 129 €/m² | 1 499 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Valleroy est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Valleroy
1 114 logements · 2.13 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Valleroy compte 1 114 logements, dont 14,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,4 % du parc, et 18,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Valleroy
- A0 %
- B1 %
- C31 %
- D28 %
- E19 %
- F11 %
- G10 %
39,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Valleroy
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 028 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,9 % |
| Logements vacants | 76 | 6,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Valleroy
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 61 | 5,9 % |
| 3 pièces | 150 | 14,6 % |
| 4 pièces | 363 | 35,3 % |
| 5 pièces et plus | 449 | 43,7 % |
Informations générales sur Valleroy
La population à Valleroy
Valleroy compte 2 335 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 190 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Valleroy
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 523 €, pour un taux de chômage de 11,1 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +100 % vs Valleroy
- Loyer m²
- 12 €
- Valleroy : 10 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Valleroy : 9,5 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- +67 % vs Valleroy
- Loyer m²
- 11 €
- Valleroy : 10 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Valleroy : 9,5 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- +2 % vs Valleroy
- Loyer m²
- 9 €
- Valleroy : 10 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Valleroy : 9,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |