Investir à Velaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Velaux (Bouches-du-Rhône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Velaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Velaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Velaux

Le marché immobilier à Velaux

Projection du marché immobilier à Velaux

Le marché à Velaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Velaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
20,4 % de locataires
Rendement brut
4,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 327 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 570 € à 5 590 €
Sur 5 ans
+3,7 %
Sur 10 ans
+15,6 %
Ventes en 2024
6
Maisons
4 512 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 696 € à 5 865 €
Sur 5 ans
+16,4 %
Sur 10 ans
+37,4 %
Ventes en 2024
60

À Velaux, un appartement se vend en moyenne 3 327 €/m² et une maison 4 512 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,7 % pour les appartements et de +16,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
16,4 €/m²
de 11,3 € à 26,1 € par mois · rendement brut 5,9 %
Maisons · loyer moyen
14,6 €/m²
de 9,9 € à 20,0 € par mois · rendement brut 3,9 %
Studio de 25 m²
≈ 410 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Velaux est de 16,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Velaux

3 651 logements · 2.45 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Velaux compte 3 651 logements, dont 18,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,1 % du parc, et 20,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Velaux

  1. A
    2 %
  2. B
    15 %
  3. C
    51 %
  4. D
    19 %
  5. E
    11 %
  6. F
    2 %
  7. G
    0 %
2,6 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
13,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Velaux

698
Appartements
18,3 % du parc
3 121
Maisons
81,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales3 45794,7 %
Résidences secondaires401,1 %
Logements vacants1544,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Velaux

Nombre de logements% des résidences principales
Studios381,1 %
2 pièces2778,0 %
3 pièces44612,9 %
4 pièces1 03029,8 %
5 pièces et plus1 66748,2 %

Informations générales sur Velaux

La population à Velaux

Habitants
8 713
Croissance
+8,9 %
Âge médian
42ans
Densité
346hab/km²

Velaux compte 8 713 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 346 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Velaux

Revenu annuel médian
42 596 €
Taux de chômage
9,1 %
Évolution du chômage
+0,6pt
Locataires
20,4 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 42 596 €, pour un taux de chômage de 9,1 %.

Les meilleures opportunités dans les Bouches-du-Rhône

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Image de couverture du 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

Appartement au 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

117 000 €
Rendement net7,3 %
Rendement brut8,0 %
Marseille(13)

Appartement · 3 p. · 64 m²C

840 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

Appartement au 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

148 000 €
Rendement net5,4 %
Rendement brut7,9 %
Marseille(13)

Appartement · 5 p. · 80 m²C

1 041 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

Appartement au 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

149 000 €
Rendement net6,8 %
Rendement brut7,5 %
Marseille(13)

Appartement · 4 p. · 80 m²C

1 001 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 1 Avenue Roger Salengro, 13003 Marseille

Appartement au 1 Avenue Roger Salengro, 13003 Marseille

139 000 €
Rendement net5,1 %
Rendement brut6,4 %
Marseille(13)

Appartement · 3 p. · 38 m²C

790 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 10 Traverse de la Chèvre, 13015 Marseille

Appartement au 10 Traverse de la Chèvre, 13015 Marseille

170 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,4 %
Marseille(13)

Appartement · 3 p. · 75 m²C

825 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

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D'autres villes où investir dans les Bouches-du-Rhône

Photo de la ville de Marseille

Marseille

Prix m² appart.
3 082 €
-7 % vs Velaux
Loyer m²
16 €
Velaux : 16 €
Rendement brut
5,0 %
Velaux : 4,5 %
873 076 habitants
Photo de la ville de Aubagne

Aubagne

Prix m² appart.
2 743 €
-18 % vs Velaux
Loyer m²
15 €
Velaux : 16 €
Rendement brut
4,8 %
Velaux : 4,5 %
47 342 habitants
Photo de la ville de Aix-en-Provence

Aix-en-Provence

Prix m² appart.
4 822 €
+45 % vs Velaux
Loyer m²
17 €
Velaux : 16 €
Rendement brut
3,5 %
Velaux : 4,5 %
147 478 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Arles50 4152 547 €2 818 €12 €12 €5,37 %
Martigues48 5682 678 €3 785 €14 €13 €5,05 %
Salon-de-Provence44 7312 719 €3 758 €13 €14 €4,98 %
Istres44 5772 684 €3 279 €13 €13 €5,35 %
La Ciotat36 9875 065 €6 003 €16 €18 €3,63 %
Vitrolles35 5322 849 €3 882 €14 €15 €5,05 %
Marignane33 0032 455 €3 715 €14 €13 €5,22 %
Miramas26 4052 477 €3 248 €13 €13 €5,35 %
Les Pennes-Mirabeau22 1612 890 €3 992 €16 €13 €4,86 %
Allauch21 4903 583 €4 724 €15 €14 €4,12 %
Gardanne21 1743 461 €4 461 €14 €15 €4,39 %
Châteauneuf-les-Martigues17 9093 060 €3 820 €14 €13 €4,72 %
Châteaurenard16 6692 412 €3 041 €12 €12 €5,33 %
Port-de-Bouc16 1362 364 €3 473 €12 €14 €5,30 %
Fos-sur-Mer15 4692 424 €3 253 €13 €13 €5,61 %
Tarascon15 4231 907 €2 910 €11 €12 €5,56 %
Bouc-Bel-Air15 2484 049 €5 144 €18 €19 €4,91 %
Berre-l'Étang13 9122 790 €3 957 €14 €13 €4,80 %
Saint-Martin-de-Crau13 7292 749 €3 060 €13 €13 €5,40 %
Auriol12 8393 319 €4 579 €14 €15 €4,53 %
Rognac12 1752 711 €4 095 €14 €13 €4,78 %
Septèmes-les-Vallons11 7342 128 €3 820 €15 €13 €5,60 %
Plan-de-Cuques11 3963 555 €4 752 €16 €14 €4,31 %
Trets10 6783 540 €4 070 €14 €14 €4,43 %
Pélissanne10 5542 969 €3 897 €14 €15 €5,18 %
Fuveau10 1153 703 €4 574 €16 €16 €4,57 %
Gignac-la-Nerthe10 0832 908 €3 828 €14 €13 €4,64 %
Cabriès10 0704 261 €4 911 €17 €19 €4,83 %