Investir à Vern-sur-Seiche : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vern-sur-Seiche (Ille-et-Vilaine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vern-sur-Seiche est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vern-sur-Seiche peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Vern-sur-Seiche
Projection du marché immobilier à Vern-sur-Seiche
Le marché à Vern-sur-Seiche est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Vern-sur-Seiche devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,9 %
- Sur 10 ans
- +39,6 %
- Ventes en 2024
- 25
- Sur 5 ans
- +2,2 %
- Sur 10 ans
- +25,9 %
- Ventes en 2024
- 52
À Vern-sur-Seiche, un appartement se vend en moyenne 3 171 €/m² et une maison 2 888 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,9 % pour les appartements et de +2,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 314 €/m² | 2 272 €/m² |
| 2015 | 2 271 €/m² | 2 294 €/m² |
| 2016 | 2 245 €/m² | 2 360 €/m² |
| 2017 | 2 274 €/m² | 2 400 €/m² |
| 2018 | 2 379 €/m² | 2 454 €/m² |
| 2019 | 2 535 €/m² | 2 622 €/m² |
| 2020 | 2 735 €/m² | 2 826 €/m² |
| 2021 | 2 968 €/m² | 3 094 €/m² |
| 2022 | 3 144 €/m² | 3 191 €/m² |
| 2023 | 3 126 €/m² | 3 057 €/m² |
| 2024 | 3 097 €/m² | 2 921 €/m² |
| 2025 | 3 171 €/m² | 2 888 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Vern-sur-Seiche est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Vern-sur-Seiche
3 322 logements · 2.38 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Vern-sur-Seiche compte 3 322 logements, dont 31,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,5 % du parc, et 26,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Vern-sur-Seiche
- A2 %
- B3 %
- C57 %
- D28 %
- E6 %
- F3 %
- G1 %
9,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Vern-sur-Seiche
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 182 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 0,8 % |
| Logements vacants | 113 | 3,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Vern-sur-Seiche
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 45 | 1,4 % |
| 2 pièces | 321 | 10,1 % |
| 3 pièces | 407 | 12,8 % |
| 4 pièces | 531 | 16,7 % |
| 5 pièces et plus | 1 878 | 59,0 % |
Informations générales sur Vern-sur-Seiche
La population à Vern-sur-Seiche
Vern-sur-Seiche compte 8 233 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 412 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Vern-sur-Seiche
Le revenu annuel médian des ménages est de 38 182 €, pour un taux de chômage de 7,9 %.
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Cesson-Sévigné
- Prix m² appart.
- 3 421 €
- +8 % vs Vern-sur-Seiche
- Loyer m²
- 13 €
- Vern-sur-Seiche : 12 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Vern-sur-Seiche : 4,9 %
Rennes
- Prix m² appart.
- 3 630 €
- +14 % vs Vern-sur-Seiche
- Loyer m²
- 14 €
- Vern-sur-Seiche : 12 €
- Rendement brut
- 4,2 %
- Vern-sur-Seiche : 4,9 %
Saint-Malo
- Prix m² appart.
- 4 555 €
- +44 % vs Vern-sur-Seiche
- Loyer m²
- 12 €
- Vern-sur-Seiche : 12 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Vern-sur-Seiche : 4,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fougères | 20 653 | 1 858 € | 1 993 € | 10 € | 10 € | 6,11 % |
| Bruz | 19 651 | 3 038 € | 3 042 € | 12 € | 12 € | 4,77 % |
| Vitré | 18 998 | 2 915 € | 2 577 € | 10 € | 10 € | 4,40 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 656 | 3 025 € | 3 042 € | 14 € | 14 € | 5,49 % |
| Betton | 12 695 | 3 538 € | 3 337 € | 13 € | 11 € | 4,11 % |
| Pacé | 11 918 | 3 273 € | 2 970 € | 11 € | 13 € | 4,65 % |
| Châteaugiron | 10 518 | 2 742 € | 2 606 € | 12 € | 11 € | 5,13 % |
| Chantepie | 10 232 | 3 349 € | 3 030 € | 11 € | 13 € | 4,48 % |
| Dinard | 10 219 | 5 551 € | 4 518 € | 12 € | 13 € | 2,91 % |