Investir à Alby-sur-Chéran : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Alby-sur-Chéran (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Alby-sur-Chéran est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Alby-sur-Chéran peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Alby-sur-Chéran
Projection du marché immobilier à Alby-sur-Chéran
Le marché à Alby-sur-Chéran est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Alby-sur-Chéran devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +23,5 %
- Sur 10 ans
- +43,8 %
- Ventes en 2024
- 10
- Sur 5 ans
- +18,1 %
- Sur 10 ans
- +45,1 %
- Ventes en 2024
- 6
À Alby-sur-Chéran, un appartement se vend en moyenne 4 273 €/m² et une maison 4 009 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,5 % pour les appartements et de +18,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 724 €/m² | 2 777 €/m² |
| 2015 | 2 971 €/m² | 2 762 €/m² |
| 2016 | 3 098 €/m² | 2 907 €/m² |
| 2017 | 3 105 €/m² | 3 054 €/m² |
| 2018 | 3 214 €/m² | 3 071 €/m² |
| 2019 | 3 307 €/m² | 3 162 €/m² |
| 2020 | 3 461 €/m² | 3 394 €/m² |
| 2021 | 3 842 €/m² | 3 805 €/m² |
| 2022 | 4 099 €/m² | 4 158 €/m² |
| 2023 | 4 164 €/m² | 4 242 €/m² |
| 2024 | 4 237 €/m² | 4 068 €/m² |
| 2025 | 4 273 €/m² | 4 009 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Alby-sur-Chéran est de 14,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Alby-sur-Chéran
999 logements · 2.46 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Alby-sur-Chéran compte 999 logements, dont 43,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,1 % du parc, et 38,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Alby-sur-Chéran
- A1 %
- B2 %
- C47 %
- D32 %
- E11 %
- F4 %
- G3 %
17,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Alby-sur-Chéran
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 931 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,5 % |
| Logements vacants | 43 | 4,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Alby-sur-Chéran
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 16 | 1,7 % |
| 2 pièces | 78 | 8,4 % |
| 3 pièces | 173 | 18,6 % |
| 4 pièces | 250 | 26,9 % |
| 5 pièces et plus | 414 | 44,5 % |
Informations générales sur Alby-sur-Chéran
La population à Alby-sur-Chéran
Alby-sur-Chéran compte 2 665 habitants, avec un âge médian de 33 ans et une densité de 407 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Alby-sur-Chéran
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 749 €, pour un taux de chômage de 9,7 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -19 % vs Alby-sur-Chéran
- Loyer m²
- 17 €
- Alby-sur-Chéran : 15 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Alby-sur-Chéran : 4,4 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +20 % vs Alby-sur-Chéran
- Loyer m²
- 15 €
- Alby-sur-Chéran : 15 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Alby-sur-Chéran : 4,4 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -16 % vs Alby-sur-Chéran
- Loyer m²
- 14 €
- Alby-sur-Chéran : 15 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Alby-sur-Chéran : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |