Investir à Bages : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bages (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bages est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bages peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bages
Projection du marché immobilier à Bages
Le marché à Bages est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bages devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,0 %
- Sur 10 ans
- +32,1 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +11,2 %
- Sur 10 ans
- +27,0 %
- Ventes en 2024
- 53
À Bages, un appartement se vend en moyenne 2 210 €/m² et une maison 2 546 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,0 % pour les appartements et de +11,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 752 €/m² | 2 005 €/m² |
| 2015 | 1 673 €/m² | 2 004 €/m² |
| 2016 | 1 685 €/m² | 2 075 €/m² |
| 2017 | 1 694 €/m² | 2 003 €/m² |
| 2018 | 1 724 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2019 | 1 806 €/m² | 2 150 €/m² |
| 2020 | 1 922 €/m² | 2 290 €/m² |
| 2021 | 2 006 €/m² | 2 469 €/m² |
| 2022 | 2 131 €/m² | 2 607 €/m² |
| 2023 | 2 157 €/m² | 2 620 €/m² |
| 2024 | 2 161 €/m² | 2 597 €/m² |
| 2025 | 2 210 €/m² | 2 546 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bages est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bages
2 162 logements · 1.87 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Bages compte 2 162 logements, dont 14,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,2 % du parc, et 26,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bages
- A11 %
- B20 %
- C40 %
- D20 %
- E7 %
- F2 %
- G0 %
8,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bages
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 857 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 78 | 3,6 % |
| Logements vacants | 227 | 10,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bages
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 20 | 1,1 % |
| 2 pièces | 113 | 6,1 % |
| 3 pièces | 440 | 23,7 % |
| 4 pièces | 657 | 35,4 % |
| 5 pièces et plus | 626 | 33,7 % |
Informations générales sur Bages
La population à Bages
Bages compte 4 482 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 372 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Bages
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 952 €, pour un taux de chômage de 16,9 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -33 % vs Bages
- Loyer m²
- 11 €
- Bages : 11 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Bages : 5,1 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +69 % vs Bages
- Loyer m²
- 12 €
- Bages : 11 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Bages : 5,1 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +4 % vs Bages
- Loyer m²
- 11 €
- Bages : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Bages : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |