Investir à Bagneux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bagneux (Hauts-de-Seine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bagneux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bagneux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Bagneux

Le marché immobilier à Bagneux

Projection du marché immobilier à Bagneux

Le marché à Bagneux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 20,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bagneux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
73,1 % de locataires
Rendement brut
4,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
4 736 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 3 797 € à 7 067 €
Sur 5 ans
-7,5 %
Sur 10 ans
+25,6 %
Ventes en 2024
165
Maisons
6 836 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 3 574 € à 9 055 €
Sur 5 ans
-7,6 %
Sur 10 ans
+15,7 %
Ventes en 2024
47

À Bagneux, un appartement se vend en moyenne 4 736 €/m² et une maison 6 836 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -7,5 % pour les appartements et de -7,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
20,1 €/m²
de 14,4 € à 31,5 € par mois · rendement brut 5,1 %
Maisons · loyer moyen
24,3 €/m²
de 18,4 € à 31,1 € par mois · rendement brut 4,3 %
Studio de 25 m²
≈ 500 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bagneux est de 20,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bagneux

17 065 logements · 2.27 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Bagneux compte 17 065 logements, dont 90,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 28,0 % du parc, et 73,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bagneux

  1. A
    0 %
  2. B
    8 %
  3. C
    59 %
  4. D
    24 %
  5. E
    5 %
  6. F
    2 %
  7. G
    2 %
3,3 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 656 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
8,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Bagneux

17 094
Appartements
90,5 % du parc
1 796
Maisons
9,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales16 00793,8 %
Résidences secondaires1370,8 %
Logements vacants9215,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Bagneux

Nombre de logements% des résidences principales
Studios7044,4 %
2 pièces3 77823,6 %
3 pièces5 50634,4 %
4 pièces4 33827,1 %
5 pièces et plus1 69710,6 %

Informations générales sur Bagneux

La population à Bagneux

Habitants
43 699
Croissance
-0,3 %
Âge médian
36ans
Densité
10 444hab/km²

Bagneux compte 43 699 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 10 444 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Bagneux

Revenu annuel médian
28 286 €
Taux de chômage
16,5 %
Évolution du chômage
+2,7pt
Locataires
73,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 28 286 €, pour un taux de chômage de 16,5 %.

Les meilleures opportunités dans les Hauts-de-Seine

Tous les biens dans les Hauts-de-Seine

Appartement au 124 Rue des Voies du Bois, 92700 Colombes

279 000 €
Rendement net4,1 %
Rendement brut4,8 %
Colombes(92)

Appartement · 2 p. · 47 m²E

1 200 € de loyer mensuel

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Appartement au 39 Avenue de l'Arche, 92400 Courbevoie

475 700 €
Rendement net3,7 %
Rendement brut5,1 %
Courbevoie(92)

Appartement · 3 p. · 63 m²C

2 150 € de loyer mensuel

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Maison au 122 Rue Paul Vaillant Couturier, 92240 Malakoff

1 050 000 €
Rendement net5,8 %
Rendement brut6,4 %
Malakoff(92)

Maison · 9 p. · 184 m²C

6 015 € de loyer mensuel

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Appartement au 80 Boulevard Voltaire, 92600 Asnières-sur-Seine

185 000 €
Rendement net4,6 %
Rendement brut4,9 %
Asnières-sur-Seine(92)

Appartement · 2 p. · 31 m²D

805 € de loyer mensuel

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Local commercial au 27 Rue Chaptal, 92300 Levallois-Perret

280 000 €
Rendement net5,9 %
Rendement brut6,0 %
Levallois-Perret(92)

Local commercial · Studio · 28 m²

1 500 € de loyer mensuel

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Appartement au 82 Galerie des Damiers, 92400 Courbevoie

690 000 €
Rendement net5,4 %
Rendement brut7,4 %
Courbevoie(92)

Appartement · 6 p. · 107 m²D

4 550 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans les Hauts-de-Seine

Photo de la ville de Asnières-sur-Seine

Asnières-sur-Seine

Prix m² appart.
6 172 €
+30 % vs Bagneux
Loyer m²
22 €
Bagneux : 20 €
Rendement brut
3,8 %
Bagneux : 4,3 %
89 662 habitants
Photo de la ville de Colombes

Colombes

Prix m² appart.
4 925 €
+4 % vs Bagneux
Loyer m²
20 €
Bagneux : 20 €
Rendement brut
4,5 %
Bagneux : 4,3 %
88 870 habitants

Courbevoie

Prix m² appart.
6 578 €
+39 % vs Bagneux
Loyer m²
23 €
Bagneux : 20 €
Rendement brut
3,7 %
Bagneux : 4,3 %
81 516 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Gennevilliers49 4104 289 €6 334 €18 €21 €4,22 %
Nanterre97 3515 262 €6 715 €21 €27 €4,45 %
Levallois-Perret68 0099 030 €8 753 €28 €27 €3,82 %
Clichy64 8496 769 €8 421 €25 €26 €3,91 %
Malakoff30 2926 339 €8 740 €24 €29 €3,89 %
Saint-Cloud29 7276 195 €8 596 €24 €29 €4,08 %
Boulogne-Billancourt119 8088 271 €9 130 €27 €27 €3,71 %
Rueil-Malmaison78 1865 492 €7 429 €22 €29 €4,34 %
Issy-les-Moulineaux68 5807 456 €8 842 €26 €27 €3,77 %
Antony63 2324 880 €5 922 €20 €24 €4,73 %
Neuilly-sur-Seine59 26710 568 €8 871 €31 €29 €3,81 %
Clamart54 4915 424 €7 108 €21 €27 €4,34 %
Suresnes49 1046 501 €8 967 €24 €29 €3,82 %
Montrouge47 6576 793 €8 712 €25 €26 €3,86 %
Meudon46 3425 724 €7 640 €21 €29 €4,00 %
Puteaux43 6727 093 €8 936 €25 €29 €3,74 %
Châtillon36 7775 418 €6 986 €21 €27 €4,23 %
Châtenay-Malabry34 8984 697 €6 707 €20 €24 €4,27 %
La Garenne-Colombes29 9326 263 €8 447 €22 €27 €3,62 %
Bois-Colombes29 7656 222 €8 199 €21 €26 €3,73 %
Le Plessis-Robinson29 2285 299 €6 792 €20 €27 €4,18 %
Vanves28 0146 084 €8 804 €24 €28 €3,90 %
Villeneuve-la-Garenne25 3713 716 €5 950 €18 €19 €4,59 %
Fontenay-aux-Roses24 7724 638 €6 953 €19 €26 €4,21 %
Sèvres22 6185 432 €8 324 €22 €28 €4,00 %
Bourg-la-Reine20 8105 356 €6 700 €21 €25 €4,29 %
Sceaux20 4885 693 €6 670 €21 €25 €4,25 %
Chaville19 9915 477 €7 953 €21 €27 €3,98 %
Garches17 8985 767 €8 453 €22 €30 €3,99 %
Ville-d'Avray10 6945 558 €8 134 €19 €23 €3,42 %