Investir à Rueil-Malmaison : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rueil-Malmaison est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rueil-Malmaison peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Rueil-Malmaison
Projection du marché immobilier à Rueil-Malmaison
Le marché à Rueil-Malmaison est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 20,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Rueil-Malmaison devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -4,2 %
- Sur 10 ans
- +14,2 %
- Ventes en 2024
- 630
- Sur 5 ans
- -6,8 %
- Sur 10 ans
- +9,6 %
- Ventes en 2024
- 191
À Rueil-Malmaison, un appartement se vend en moyenne 5 492 €/m² et une maison 7 429 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -4,2 % pour les appartements et de -6,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 4 886 €/m² | 6 814 €/m² |
| 2015 | 4 811 €/m² | 6 777 €/m² |
| 2016 | 4 839 €/m² | 6 918 €/m² |
| 2017 | 5 006 €/m² | 7 204 €/m² |
| 2018 | 5 232 €/m² | 7 646 €/m² |
| 2019 | 5 457 €/m² | 7 786 €/m² |
| 2020 | 5 732 €/m² | 7 967 €/m² |
| 2021 | 5 994 €/m² | 8 375 €/m² |
| 2022 | 5 988 €/m² | 8 268 €/m² |
| 2023 | 5 636 €/m² | 7 669 €/m² |
| 2024 | 5 480 €/m² | 7 425 €/m² |
| 2025 | 5 492 €/m² | 7 429 €/m² |
Locaux commerciaux à Rueil-Malmaison
- Ventes sur 12 mois
- 37
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 3 744 €/m² |
| 2020 | 3 316 €/m² |
| 2022 | 4 521 €/m² |
| 2024 | 4 085 €/m² |
| 2025 | 5 416 €/m² |
Un local commercial à Rueil-Malmaison se vend en moyenne 5 416 €/m² en 2025, avec 37 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Rueil-Malmaison est de 21,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Rueil-Malmaison
36 228 logements · 2.19 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Rueil-Malmaison compte 36 228 logements, dont 78,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,1 % du parc, et 47,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Rueil-Malmaison
- A0 %
- B1 %
- C38 %
- D33 %
- E18 %
- F5 %
- G4 %
27,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Rueil-Malmaison
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 33 330 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 761 | 2,1 % |
| Logements vacants | 2 137 | 5,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Rueil-Malmaison
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 100 | 9,3 % |
| 2 pièces | 5 933 | 17,8 % |
| 3 pièces | 9 466 | 28,4 % |
| 4 pièces | 7 166 | 21,5 % |
| 5 pièces et plus | 7 666 | 23,0 % |
Informations générales sur Rueil-Malmaison
La population à Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison compte 78 186 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 5 381 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Rueil-Malmaison
Le revenu annuel médian des ménages est de 44 787 €, pour un taux de chômage de 9,1 %.
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Asnières-sur-Seine
- Prix m² appart.
- 6 172 €
- +12 % vs Rueil-Malmaison
- Loyer m²
- 22 €
- Rueil-Malmaison : 22 €
- Rendement brut
- 3,8 %
- Rueil-Malmaison : 4,3 %
Colombes
- Prix m² appart.
- 4 925 €
- -10 % vs Rueil-Malmaison
- Loyer m²
- 20 €
- Rueil-Malmaison : 22 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Rueil-Malmaison : 4,3 %
Courbevoie
- Prix m² appart.
- 6 578 €
- +20 % vs Rueil-Malmaison
- Loyer m²
- 23 €
- Rueil-Malmaison : 22 €
- Rendement brut
- 3,7 %
- Rueil-Malmaison : 4,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gennevilliers | 49 410 | 4 289 € | 6 334 € | 18 € | 21 € | 4,22 % |
| Nanterre | 97 351 | 5 262 € | 6 715 € | 21 € | 27 € | 4,45 % |
| Levallois-Perret | 68 009 | 9 030 € | 8 753 € | 28 € | 27 € | 3,82 % |
| Clichy | 64 849 | 6 769 € | 8 421 € | 25 € | 26 € | 3,91 % |
| Malakoff | 30 292 | 6 339 € | 8 740 € | 24 € | 29 € | 3,89 % |
| Saint-Cloud | 29 727 | 6 195 € | 8 596 € | 24 € | 29 € | 4,08 % |
| Sèvres | 22 618 | 5 432 € | 8 324 € | 22 € | 28 € | 4,00 % |
| Boulogne-Billancourt | 119 808 | 8 271 € | 9 130 € | 27 € | 27 € | 3,71 % |
| Issy-les-Moulineaux | 68 580 | 7 456 € | 8 842 € | 26 € | 27 € | 3,77 % |
| Antony | 63 232 | 4 880 € | 5 922 € | 20 € | 24 € | 4,73 % |
| Neuilly-sur-Seine | 59 267 | 10 568 € | 8 871 € | 31 € | 29 € | 3,81 % |
| Clamart | 54 491 | 5 424 € | 7 108 € | 21 € | 27 € | 4,34 % |
| Suresnes | 49 104 | 6 501 € | 8 967 € | 24 € | 29 € | 3,82 % |
| Montrouge | 47 657 | 6 793 € | 8 712 € | 25 € | 26 € | 3,86 % |
| Meudon | 46 342 | 5 724 € | 7 640 € | 21 € | 29 € | 4,00 % |
| Bagneux | 43 699 | 4 736 € | 6 836 € | 20 € | 24 € | 4,26 % |
| Puteaux | 43 672 | 7 093 € | 8 936 € | 25 € | 29 € | 3,74 % |
| Châtillon | 36 777 | 5 418 € | 6 986 € | 21 € | 27 € | 4,23 % |
| Châtenay-Malabry | 34 898 | 4 697 € | 6 707 € | 20 € | 24 € | 4,27 % |
| La Garenne-Colombes | 29 932 | 6 263 € | 8 447 € | 22 € | 27 € | 3,62 % |
| Bois-Colombes | 29 765 | 6 222 € | 8 199 € | 21 € | 26 € | 3,73 % |
| Le Plessis-Robinson | 29 228 | 5 299 € | 6 792 € | 20 € | 27 € | 4,18 % |
| Vanves | 28 014 | 6 084 € | 8 804 € | 24 € | 28 € | 3,90 % |
| Villeneuve-la-Garenne | 25 371 | 3 716 € | 5 950 € | 18 € | 19 € | 4,59 % |
| Fontenay-aux-Roses | 24 772 | 4 638 € | 6 953 € | 19 € | 26 € | 4,21 % |
| Bourg-la-Reine | 20 810 | 5 356 € | 6 700 € | 21 € | 25 € | 4,29 % |
| Sceaux | 20 488 | 5 693 € | 6 670 € | 21 € | 25 € | 4,25 % |
| Chaville | 19 991 | 5 477 € | 7 953 € | 21 € | 27 € | 3,98 % |
| Garches | 17 898 | 5 767 € | 8 453 € | 22 € | 30 € | 3,99 % |
| Ville-d'Avray | 10 694 | 5 558 € | 8 134 € | 19 € | 23 € | 3,42 % |