Investir à Malakoff : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Malakoff (Hauts-de-Seine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Malakoff est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Malakoff peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Malakoff

Le marché immobilier à Malakoff

Projection du marché immobilier à Malakoff

Le marché à Malakoff est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 20,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Malakoff devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
70,6 % de locataires
Rendement brut
3,9 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
6 339 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 5 371 € à 9 637 €
Sur 5 ans
-10,0 %
Sur 10 ans
+20,8 %
Ventes en 2024
173
Maisons
8 740 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 4 578 € à 12 492 €
Sur 5 ans
-11,5 %
Sur 10 ans
+18,5 %
Ventes en 2024
31

À Malakoff, un appartement se vend en moyenne 6 339 €/m² et une maison 8 740 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -10,0 % pour les appartements et de -11,5 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
23,6 €/m²
de 18,7 € à 31,1 € par mois · rendement brut 4,5 %
Maisons · loyer moyen
29,4 €/m²
de 21,5 € à 42,4 € par mois · rendement brut 4,0 %
Studio de 25 m²
≈ 590 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Malakoff est de 23,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Malakoff

15 535 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Malakoff compte 15 535 logements, dont 86,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 43,1 % du parc, et 70,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Malakoff

  1. A
    0 %
  2. B
    0 %
  3. C
    14 %
  4. D
    32 %
  5. E
    36 %
  6. F
    10 %
  7. G
    8 %
17,6 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 1 253 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
53,9 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

53,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Malakoff

13 821
Appartements
86,5 % du parc
2 158
Maisons
13,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales14 35492,4 %
Résidences secondaires4042,6 %
Logements vacants7775,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Malakoff

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1 93813,5 %
2 pièces4 24929,6 %
3 pièces4 32130,1 %
4 pièces2 44017,0 %
5 pièces et plus1 4079,8 %

Informations générales sur Malakoff

La population à Malakoff

Habitants
30 292
Croissance
-0,3 %
Âge médian
37ans
Densité
14 635hab/km²

Malakoff compte 30 292 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 14 635 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Malakoff

Revenu annuel médian
31 110 €
Taux de chômage
12,3 %
Évolution du chômage
+1,9pt
Locataires
70,6 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 31 110 €, pour un taux de chômage de 12,3 %.

Les meilleurs opportunités à Malakoff

Tous les biens à Malakoff
Image de couverture du 122 Rue Paul Vaillant Couturier, 92240 Malakoff

Maison au 122 Rue Paul Vaillant Couturier, 92240 Malakoff

1 050 000 €
Rendement net5,8 %
Rendement brut6,4 %
Malakoff(92)

Maison · 9 p. · 184 m²C

6 015 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans les Hauts-de-Seine

Photo de la ville de Asnières-sur-Seine

Asnières-sur-Seine

Prix m² appart.
6 172 €
-3 % vs Malakoff
Loyer m²
22 €
Malakoff : 24 €
Rendement brut
3,8 %
Malakoff : 3,9 %
89 662 habitants
Photo de la ville de Colombes

Colombes

Prix m² appart.
4 925 €
-22 % vs Malakoff
Loyer m²
20 €
Malakoff : 24 €
Rendement brut
4,5 %
Malakoff : 3,9 %
88 870 habitants
Photo de la ville de Courbevoie

Courbevoie

Prix m² appart.
6 578 €
+4 % vs Malakoff
Loyer m²
23 €
Malakoff : 24 €
Rendement brut
3,7 %
Malakoff : 3,9 %
81 516 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Gennevilliers49 4104 289 €6 334 €18 €21 €4,22 %
Nanterre97 3515 262 €6 715 €21 €27 €4,45 %
Levallois-Perret68 0099 030 €8 753 €28 €27 €3,82 %
Clichy64 8496 769 €8 421 €25 €26 €3,91 %
Saint-Cloud29 7276 195 €8 596 €24 €29 €4,08 %
Boulogne-Billancourt119 8088 271 €9 130 €27 €27 €3,71 %
Rueil-Malmaison78 1865 492 €7 429 €22 €29 €4,34 %
Issy-les-Moulineaux68 5807 456 €8 842 €26 €27 €3,77 %
Antony63 2324 880 €5 922 €20 €24 €4,73 %
Neuilly-sur-Seine59 26710 568 €8 871 €31 €29 €3,81 %
Clamart54 4915 424 €7 108 €21 €27 €4,34 %
Suresnes49 1046 501 €8 967 €24 €29 €3,82 %
Montrouge47 6576 793 €8 712 €25 €26 €3,86 %
Meudon46 3425 724 €7 640 €21 €29 €4,00 %
Bagneux43 6994 736 €6 836 €20 €24 €4,26 %
Puteaux43 6727 093 €8 936 €25 €29 €3,74 %
Châtillon36 7775 418 €6 986 €21 €27 €4,23 %
Châtenay-Malabry34 8984 697 €6 707 €20 €24 €4,27 %
La Garenne-Colombes29 9326 263 €8 447 €22 €27 €3,62 %
Bois-Colombes29 7656 222 €8 199 €21 €26 €3,73 %
Le Plessis-Robinson29 2285 299 €6 792 €20 €27 €4,18 %
Vanves28 0146 084 €8 804 €24 €28 €3,90 %
Villeneuve-la-Garenne25 3713 716 €5 950 €18 €19 €4,59 %
Fontenay-aux-Roses24 7724 638 €6 953 €19 €26 €4,21 %
Sèvres22 6185 432 €8 324 €22 €28 €4,00 %
Bourg-la-Reine20 8105 356 €6 700 €21 €25 €4,29 %
Sceaux20 4885 693 €6 670 €21 €25 €4,25 %
Chaville19 9915 477 €7 953 €21 €27 €3,98 %
Garches17 8985 767 €8 453 €22 €30 €3,99 %
Ville-d'Avray10 6945 558 €8 134 €19 €23 €3,42 %