Investir à Nanterre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nanterre (Hauts-de-Seine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nanterre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nanterre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Nanterre
Projection du marché immobilier à Nanterre
Le marché à Nanterre est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 20,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Nanterre devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -3,7 %
- Sur 10 ans
- +24,5 %
- Ventes en 2024
- 303
- Sur 5 ans
- -5,9 %
- Sur 10 ans
- +17,2 %
- Ventes en 2024
- 94
À Nanterre, un appartement se vend en moyenne 5 262 €/m² et une maison 6 715 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -3,7 % pour les appartements et de -5,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 4 381 €/m² | 5 894 €/m² |
| 2015 | 4 228 €/m² | 5 731 €/m² |
| 2016 | 4 354 €/m² | 5 788 €/m² |
| 2017 | 4 592 €/m² | 6 154 €/m² |
| 2018 | 4 912 €/m² | 6 601 €/m² |
| 2019 | 5 217 €/m² | 6 688 €/m² |
| 2020 | 5 466 €/m² | 7 136 €/m² |
| 2021 | 5 586 €/m² | 7 394 €/m² |
| 2022 | 5 542 €/m² | 7 409 €/m² |
| 2023 | 5 273 €/m² | 7 189 €/m² |
| 2024 | 5 143 €/m² | 6 770 €/m² |
| 2025 | 5 262 €/m² | 6 715 €/m² |
Locaux commerciaux à Nanterre
- Ventes sur 12 mois
- 38
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 2 264 €/m² |
| 2020 | 2 949 €/m² |
| 2022 | 2 618 €/m² |
| 2024 | 3 137 €/m² |
| 2025 | 2 359 €/m² |
Un local commercial à Nanterre se vend en moyenne 2 359 €/m² en 2025, avec 38 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Nanterre est de 21,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Nanterre
38 326 logements · 2.44 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Nanterre compte 38 326 logements, dont 86,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 30,9 % du parc, et 69,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Nanterre
- A0 %
- B2 %
- C53 %
- D27 %
- E10 %
- F5 %
- G3 %
17,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Nanterre
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 35 988 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 460 | 1,2 % |
| Logements vacants | 1 878 | 4,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Nanterre
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 383 | 9,4 % |
| 2 pièces | 7 737 | 21,5 % |
| 3 pièces | 11 660 | 32,4 % |
| 4 pièces | 8 529 | 23,7 % |
| 5 pièces et plus | 4 678 | 13,0 % |
Informations générales sur Nanterre
La population à Nanterre
Nanterre compte 97 351 habitants, avec un âge médian de 34 ans et une densité de 7 965 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Nanterre
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 730 €, pour un taux de chômage de 15,8 %.
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Asnières-sur-Seine
- Prix m² appart.
- 6 172 €
- +17 % vs Nanterre
- Loyer m²
- 22 €
- Nanterre : 21 €
- Rendement brut
- 3,8 %
- Nanterre : 4,5 %
Colombes
- Prix m² appart.
- 4 925 €
- -6 % vs Nanterre
- Loyer m²
- 20 €
- Nanterre : 21 €
- Rendement brut
- 4,5 %
- Nanterre : 4,5 %
Courbevoie
- Prix m² appart.
- 6 578 €
- +25 % vs Nanterre
- Loyer m²
- 23 €
- Nanterre : 21 €
- Rendement brut
- 3,7 %
- Nanterre : 4,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gennevilliers | 49 410 | 4 289 € | 6 334 € | 18 € | 21 € | 4,22 % |
| Levallois-Perret | 68 009 | 9 030 € | 8 753 € | 28 € | 27 € | 3,82 % |
| Clichy | 64 849 | 6 769 € | 8 421 € | 25 € | 26 € | 3,91 % |
| Malakoff | 30 292 | 6 339 € | 8 740 € | 24 € | 29 € | 3,89 % |
| Saint-Cloud | 29 727 | 6 195 € | 8 596 € | 24 € | 29 € | 4,08 % |
| Sèvres | 22 618 | 5 432 € | 8 324 € | 22 € | 28 € | 4,00 % |
| Boulogne-Billancourt | 119 808 | 8 271 € | 9 130 € | 27 € | 27 € | 3,71 % |
| Rueil-Malmaison | 78 186 | 5 492 € | 7 429 € | 22 € | 29 € | 4,34 % |
| Issy-les-Moulineaux | 68 580 | 7 456 € | 8 842 € | 26 € | 27 € | 3,77 % |
| Antony | 63 232 | 4 880 € | 5 922 € | 20 € | 24 € | 4,73 % |
| Neuilly-sur-Seine | 59 267 | 10 568 € | 8 871 € | 31 € | 29 € | 3,81 % |
| Clamart | 54 491 | 5 424 € | 7 108 € | 21 € | 27 € | 4,34 % |
| Suresnes | 49 104 | 6 501 € | 8 967 € | 24 € | 29 € | 3,82 % |
| Montrouge | 47 657 | 6 793 € | 8 712 € | 25 € | 26 € | 3,86 % |
| Meudon | 46 342 | 5 724 € | 7 640 € | 21 € | 29 € | 4,00 % |
| Bagneux | 43 699 | 4 736 € | 6 836 € | 20 € | 24 € | 4,26 % |
| Puteaux | 43 672 | 7 093 € | 8 936 € | 25 € | 29 € | 3,74 % |
| Châtillon | 36 777 | 5 418 € | 6 986 € | 21 € | 27 € | 4,23 % |
| Châtenay-Malabry | 34 898 | 4 697 € | 6 707 € | 20 € | 24 € | 4,27 % |
| La Garenne-Colombes | 29 932 | 6 263 € | 8 447 € | 22 € | 27 € | 3,62 % |
| Bois-Colombes | 29 765 | 6 222 € | 8 199 € | 21 € | 26 € | 3,73 % |
| Le Plessis-Robinson | 29 228 | 5 299 € | 6 792 € | 20 € | 27 € | 4,18 % |
| Vanves | 28 014 | 6 084 € | 8 804 € | 24 € | 28 € | 3,90 % |
| Villeneuve-la-Garenne | 25 371 | 3 716 € | 5 950 € | 18 € | 19 € | 4,59 % |
| Fontenay-aux-Roses | 24 772 | 4 638 € | 6 953 € | 19 € | 26 € | 4,21 % |
| Bourg-la-Reine | 20 810 | 5 356 € | 6 700 € | 21 € | 25 € | 4,29 % |
| Sceaux | 20 488 | 5 693 € | 6 670 € | 21 € | 25 € | 4,25 % |
| Chaville | 19 991 | 5 477 € | 7 953 € | 21 € | 27 € | 3,98 % |
| Garches | 17 898 | 5 767 € | 8 453 € | 22 € | 30 € | 3,99 % |
| Ville-d'Avray | 10 694 | 5 558 € | 8 134 € | 19 € | 23 € | 3,42 % |