Investir à Baho : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Baho (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Baho est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Baho peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Baho
Projection du marché immobilier à Baho
Le marché à Baho est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Baho devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,6 %
- Sur 10 ans
- +39,3 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +5,6 %
- Sur 10 ans
- +16,0 %
- Ventes en 2024
- 21
À Baho, un appartement se vend en moyenne 2 305 €/m² et une maison 2 103 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,6 % pour les appartements et de +5,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 752 €/m² | 1 801 €/m² |
| 2015 | 1 655 €/m² | 1 813 €/m² |
| 2016 | 1 641 €/m² | 1 850 €/m² |
| 2017 | 1 632 €/m² | 1 808 €/m² |
| 2018 | 1 699 €/m² | 1 802 €/m² |
| 2019 | 1 825 €/m² | 1 925 €/m² |
| 2020 | 1 911 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2021 | 2 017 €/m² | 2 043 €/m² |
| 2022 | 2 114 €/m² | 2 288 €/m² |
| 2023 | 2 216 €/m² | 2 218 €/m² |
| 2024 | 2 263 €/m² | 2 133 €/m² |
| 2025 | 2 305 €/m² | 2 103 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Baho est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Baho
1 458 logements · 2.2 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Baho compte 1 458 logements, dont 14,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,7 % du parc, et 23,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Baho
- A8 %
- B21 %
- C55 %
- D11 %
- E4 %
- F0 %
- G1 %
4,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Baho
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 331 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,9 % |
| Logements vacants | 99 | 6,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Baho
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 19 | 1,4 % |
| 2 pièces | 71 | 5,3 % |
| 3 pièces | 228 | 17,1 % |
| 4 pièces | 454 | 34,1 % |
| 5 pièces et plus | 562 | 42,2 % |
Informations générales sur Baho
La population à Baho
Baho compte 3 327 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 430 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Baho
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 591 €, pour un taux de chômage de 14,4 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -36 % vs Baho
- Loyer m²
- 11 €
- Baho : 11 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Baho : 5,8 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +62 % vs Baho
- Loyer m²
- 12 €
- Baho : 11 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Baho : 5,8 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +0 % vs Baho
- Loyer m²
- 11 €
- Baho : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Baho : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |