Investir à Baixas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Baixas (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Baixas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Baixas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Baixas
Projection du marché immobilier à Baixas
Le marché à Baixas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Baixas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,9 %
- Sur 10 ans
- +38,8 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +7,3 %
- Sur 10 ans
- +13,2 %
- Ventes en 2024
- 36
À Baixas, un appartement se vend en moyenne 2 220 €/m² et une maison 1 927 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,9 % pour les appartements et de +7,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 686 €/m² | 1 720 €/m² |
| 2015 | 1 599 €/m² | 1 702 €/m² |
| 2016 | 1 592 €/m² | 1 657 €/m² |
| 2017 | 1 582 €/m² | 1 628 €/m² |
| 2018 | 1 649 €/m² | 1 627 €/m² |
| 2019 | 1 733 €/m² | 1 689 €/m² |
| 2020 | 1 836 €/m² | 1 796 €/m² |
| 2021 | 1 933 €/m² | 2 011 €/m² |
| 2022 | 2 018 €/m² | 2 193 €/m² |
| 2023 | 2 127 €/m² | 2 108 €/m² |
| 2024 | 2 181 €/m² | 1 967 €/m² |
| 2025 | 2 220 €/m² | 1 927 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Baixas est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Baixas
1 407 logements · 1.83 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Baixas compte 1 407 logements, dont 12,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,4 % du parc, et 26,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Baixas
- A10 %
- B16 %
- C39 %
- D24 %
- E9 %
- F3 %
- G0 %
12,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Baixas
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 164 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 101 | 7,2 % |
| Logements vacants | 142 | 10,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Baixas
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 90 | 7,7 % |
| 3 pièces | 306 | 26,3 % |
| 4 pièces | 407 | 35,0 % |
| 5 pièces et plus | 354 | 30,4 % |
Informations générales sur Baixas
La population à Baixas
Baixas compte 2 727 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 143 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Baixas
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 590 €, pour un taux de chômage de 17,6 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -33 % vs Baixas
- Loyer m²
- 11 €
- Baixas : 11 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Baixas : 6,2 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +68 % vs Baixas
- Loyer m²
- 12 €
- Baixas : 11 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Baixas : 6,2 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +4 % vs Baixas
- Loyer m²
- 11 €
- Baixas : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Baixas : 6,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |