Investir à Balbigny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Balbigny (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Balbigny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Balbigny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Balbigny
Projection du marché immobilier à Balbigny
Le marché à Balbigny est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Balbigny devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -18,5 %
- Sur 10 ans
- +19,1 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +23,4 %
- Sur 10 ans
- +44,1 %
- Ventes en 2024
- 25
À Balbigny, un appartement se vend en moyenne 1 550 €/m² et une maison 1 721 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -18,5 % pour les appartements et de +23,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 307 €/m² | 1 210 €/m² |
| 2015 | 1 301 €/m² | 1 194 €/m² |
| 2016 | 1 532 €/m² | 1 221 €/m² |
| 2017 | 1 669 €/m² | 1 226 €/m² |
| 2018 | 1 516 €/m² | 1 166 €/m² |
| 2019 | 1 894 €/m² | 1 194 €/m² |
| 2020 | 1 902 €/m² | 1 395 €/m² |
| 2021 | 1 546 €/m² | 1 522 €/m² |
| 2022 | 1 406 €/m² | 1 579 €/m² |
| 2023 | 1 478 €/m² | 1 600 €/m² |
| 2024 | 1 543 €/m² | 1 649 €/m² |
| 2025 | 1 550 €/m² | 1 721 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Balbigny est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Balbigny
1 408 logements · 2.1 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Balbigny compte 1 408 logements, dont 22,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 36,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Balbigny
- A3 %
- B5 %
- C37 %
- D28 %
- E19 %
- F6 %
- G3 %
27,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Balbigny
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 190 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 52 | 3,7 % |
| Logements vacants | 166 | 11,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Balbigny
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 73 | 6,1 % |
| 3 pièces | 225 | 18,9 % |
| 4 pièces | 405 | 34,0 % |
| 5 pièces et plus | 482 | 40,5 % |
Informations générales sur Balbigny
La population à Balbigny
Balbigny compte 2 848 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 167 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Balbigny
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 230 €, pour un taux de chômage de 14,7 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -22 % vs Balbigny
- Loyer m²
- 10 €
- Balbigny : 9 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Balbigny : 7,0 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- -13 % vs Balbigny
- Loyer m²
- 11 €
- Balbigny : 9 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Balbigny : 7,0 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- -18 % vs Balbigny
- Loyer m²
- 10 €
- Balbigny : 9 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Balbigny : 7,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |