Investir à Castelnau-le-Lez : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Castelnau-le-Lez (Hérault) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Castelnau-le-Lez est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Castelnau-le-Lez peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Castelnau-le-Lez
Projection du marché immobilier à Castelnau-le-Lez
Le marché à Castelnau-le-Lez est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Castelnau-le-Lez devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +13,0 %
- Sur 10 ans
- +36,9 %
- Ventes en 2024
- 229
- Sur 5 ans
- +8,1 %
- Sur 10 ans
- +37,9 %
- Ventes en 2024
- 115
À Castelnau-le-Lez, un appartement se vend en moyenne 3 859 €/m² et une maison 4 412 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,0 % pour les appartements et de +8,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 810 €/m² | 3 193 €/m² |
| 2015 | 2 818 €/m² | 3 200 €/m² |
| 2016 | 2 942 €/m² | 3 243 €/m² |
| 2017 | 2 918 €/m² | 3 399 €/m² |
| 2018 | 2 956 €/m² | 3 604 €/m² |
| 2019 | 3 218 €/m² | 3 786 €/m² |
| 2020 | 3 415 €/m² | 4 082 €/m² |
| 2021 | 3 678 €/m² | 4 466 €/m² |
| 2022 | 3 816 €/m² | 4 651 €/m² |
| 2023 | 3 830 €/m² | 4 536 €/m² |
| 2024 | 3 831 €/m² | 4 375 €/m² |
| 2025 | 3 859 €/m² | 4 412 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Castelnau-le-Lez est de 14,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Castelnau-le-Lez
9 069 logements · 2.11 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Castelnau-le-Lez compte 9 069 logements, dont 60,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,5 % du parc, et 40,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Castelnau-le-Lez
- A8 %
- B28 %
- C52 %
- D8 %
- E3 %
- F1 %
- G0 %
3,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Castelnau-le-Lez
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 8 343 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 163 | 1,8 % |
| Logements vacants | 563 | 6,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Castelnau-le-Lez
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 559 | 6,7 % |
| 2 pièces | 1 235 | 14,8 % |
| 3 pièces | 1 685 | 20,2 % |
| 4 pièces | 1 844 | 22,1 % |
| 5 pièces et plus | 3 020 | 36,2 % |
Informations générales sur Castelnau-le-Lez
La population à Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez compte 24 888 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 2 241 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Castelnau-le-Lez
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 162 €, pour un taux de chômage de 13,1 %.
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Montpellier
- Prix m² appart.
- 3 314 €
- -14 % vs Castelnau-le-Lez
- Loyer m²
- 15 €
- Castelnau-le-Lez : 15 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Castelnau-le-Lez : 4,0 %
Lunel
- Prix m² appart.
- 2 383 €
- -38 % vs Castelnau-le-Lez
- Loyer m²
- 12 €
- Castelnau-le-Lez : 15 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Castelnau-le-Lez : 4,0 %
Béziers
- Prix m² appart.
- 1 653 €
- -57 % vs Castelnau-le-Lez
- Loyer m²
- 10 €
- Castelnau-le-Lez : 15 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Castelnau-le-Lez : 4,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sète | 44 712 | 3 470 € | 4 126 € | 12 € | 14 € | 3,94 % |
| Agde | 29 103 | 3 810 € | 3 905 € | 11 € | 12 € | 3,60 % |
| Frontignan | 23 808 | 3 367 € | 3 753 € | 13 € | 13 € | 4,33 % |
| Lattes | 17 544 | 4 476 € | 4 452 € | 15 € | 13 € | 3,70 % |
| Mauguio | 16 596 | 4 772 € | 4 382 € | 15 € | 12 € | 3,60 % |
| Juvignac | 12 783 | 3 068 € | 3 651 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Mèze | 12 664 | 3 289 € | 3 318 € | 12 € | 13 € | 4,54 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 12 570 | 3 453 € | 3 774 € | 14 € | 16 € | 5,13 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 537 | 3 819 € | 4 306 € | 15 € | 15 € | 4,29 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 405 | 4 959 € | 4 115 € | 14 € | 14 € | 3,61 % |