Investir à Lattes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lattes (Hérault) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lattes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lattes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Lattes
Projection du marché immobilier à Lattes
Le marché à Lattes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Lattes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +8,2 %
- Sur 10 ans
- +37,3 %
- Ventes en 2024
- 114
- Sur 5 ans
- +5,3 %
- Sur 10 ans
- +33,9 %
- Ventes en 2024
- 96
À Lattes, un appartement se vend en moyenne 4 476 €/m² et une maison 4 452 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,2 % pour les appartements et de +5,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 237 €/m² | 3 140 €/m² |
| 2015 | 3 259 €/m² | 3 324 €/m² |
| 2016 | 3 254 €/m² | 3 411 €/m² |
| 2017 | 3 467 €/m² | 3 434 €/m² |
| 2018 | 3 672 €/m² | 3 610 €/m² |
| 2019 | 3 819 €/m² | 3 799 €/m² |
| 2020 | 4 137 €/m² | 4 227 €/m² |
| 2021 | 4 349 €/m² | 4 528 €/m² |
| 2022 | 4 520 €/m² | 4 664 €/m² |
| 2023 | 4 500 €/m² | 4 628 €/m² |
| 2024 | 4 441 €/m² | 4 432 €/m² |
| 2025 | 4 476 €/m² | 4 452 €/m² |
Locaux commerciaux à Lattes
- Ventes sur 12 mois
- 31
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 2 027 €/m² |
| 2020 | 1 910 €/m² |
| 2025 | 2 259 €/m² |
Un local commercial à Lattes se vend en moyenne 2 259 €/m² en 2025, avec 31 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Lattes est de 15,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Lattes
7 876 logements · 2.03 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Lattes compte 7 876 logements, dont 50,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,7 % du parc, et 36,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Lattes
- A6 %
- B18 %
- C55 %
- D16 %
- E3 %
- F1 %
- G0 %
4,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Lattes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 7 364 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 213 | 2,7 % |
| Logements vacants | 299 | 3,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Lattes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 324 | 4,4 % |
| 2 pièces | 1 274 | 17,3 % |
| 3 pièces | 1 495 | 20,3 % |
| 4 pièces | 1 863 | 25,3 % |
| 5 pièces et plus | 2 415 | 32,8 % |
Informations générales sur Lattes
La population à Lattes
Lattes compte 17 544 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 544 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Lattes
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 867 €, pour un taux de chômage de 11,7 %.
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Montpellier
- Prix m² appart.
- 3 314 €
- -26 % vs Lattes
- Loyer m²
- 15 €
- Lattes : 15 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Lattes : 3,7 %
Lunel
- Prix m² appart.
- 2 383 €
- -47 % vs Lattes
- Loyer m²
- 12 €
- Lattes : 15 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Lattes : 3,7 %
Béziers
- Prix m² appart.
- 1 653 €
- -63 % vs Lattes
- Loyer m²
- 10 €
- Lattes : 15 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Lattes : 3,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sète | 44 712 | 3 470 € | 4 126 € | 12 € | 14 € | 3,94 % |
| Agde | 29 103 | 3 810 € | 3 905 € | 11 € | 12 € | 3,60 % |
| Castelnau-le-Lez | 24 888 | 3 859 € | 4 412 € | 15 € | 13 € | 4,00 % |
| Frontignan | 23 808 | 3 367 € | 3 753 € | 13 € | 13 € | 4,33 % |
| Mauguio | 16 596 | 4 772 € | 4 382 € | 15 € | 12 € | 3,60 % |
| Juvignac | 12 783 | 3 068 € | 3 651 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Mèze | 12 664 | 3 289 € | 3 318 € | 12 € | 13 € | 4,54 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 12 570 | 3 453 € | 3 774 € | 14 € | 16 € | 5,13 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 537 | 3 819 € | 4 306 € | 15 € | 15 € | 4,29 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 405 | 4 959 € | 4 115 € | 14 € | 14 € | 3,61 % |