Investir à Agde : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Agde (Hérault) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Agde est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Agde peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Agde
Projection du marché immobilier à Agde
Le marché à Agde est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Agde devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +27,8 %
- Sur 10 ans
- +33,3 %
- Ventes en 2024
- 1 407
- Sur 5 ans
- +18,9 %
- Sur 10 ans
- +36,2 %
- Ventes en 2024
- 357
À Agde, un appartement se vend en moyenne 3 810 €/m² et une maison 3 905 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,8 % pour les appartements et de +18,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 874 €/m² | 2 958 €/m² |
| 2015 | 2 858 €/m² | 2 867 €/m² |
| 2016 | 2 850 €/m² | 2 854 €/m² |
| 2017 | 2 845 €/m² | 2 988 €/m² |
| 2018 | 2 847 €/m² | 3 146 €/m² |
| 2019 | 2 871 €/m² | 3 226 €/m² |
| 2020 | 2 981 €/m² | 3 285 €/m² |
| 2021 | 3 233 €/m² | 3 588 €/m² |
| 2022 | 3 549 €/m² | 3 908 €/m² |
| 2023 | 3 689 €/m² | 3 898 €/m² |
| 2024 | 3 777 €/m² | 3 874 €/m² |
| 2025 | 3 810 €/m² | 3 905 €/m² |
Locaux commerciaux à Agde
- Ventes sur 12 mois
- 62
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 527 €/m² |
| 2020 | 1 478 €/m² |
| 2021 | 1 774 €/m² |
| 2022 | 2 162 €/m² |
| 2023 | 2 021 €/m² |
| 2024 | 2 210 €/m² |
| 2025 | 2 233 €/m² |
Un local commercial à Agde se vend en moyenne 2 233 €/m² en 2025, avec 62 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Agde est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Agde
47 573 logements · 0.55 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Agde compte 47 573 logements, dont 71,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 24,7 % du parc, et 41,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Agde
- A3 %
- B10 %
- C50 %
- D25 %
- E9 %
- F2 %
- G1 %
11,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Agde
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 12 797 | 26,9 % |
| Résidences secondaires | 33 301 | 70,0 % |
| Logements vacants | 1 475 | 3,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Agde
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 525 | 4,1 % |
| 2 pièces | 2 636 | 20,6 % |
| 3 pièces | 3 622 | 28,3 % |
| 4 pièces | 3 647 | 28,5 % |
| 5 pièces et plus | 2 367 | 18,5 % |
Informations générales sur Agde
La population à Agde
Agde compte 29 103 habitants, avec un âge médian de 50 ans et une densité de 579 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Agde
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 618 €, pour un taux de chômage de 27,2 %.
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Montpellier
- Prix m² appart.
- 3 314 €
- -13 % vs Agde
- Loyer m²
- 15 €
- Agde : 11 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Agde : 3,6 %
Lunel
- Prix m² appart.
- 2 383 €
- -37 % vs Agde
- Loyer m²
- 12 €
- Agde : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Agde : 3,6 %
Béziers
- Prix m² appart.
- 1 653 €
- -57 % vs Agde
- Loyer m²
- 10 €
- Agde : 11 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Agde : 3,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sète | 44 712 | 3 470 € | 4 126 € | 12 € | 14 € | 3,94 % |
| Castelnau-le-Lez | 24 888 | 3 859 € | 4 412 € | 15 € | 13 € | 4,00 % |
| Frontignan | 23 808 | 3 367 € | 3 753 € | 13 € | 13 € | 4,33 % |
| Lattes | 17 544 | 4 476 € | 4 452 € | 15 € | 13 € | 3,70 % |
| Mauguio | 16 596 | 4 772 € | 4 382 € | 15 € | 12 € | 3,60 % |
| Juvignac | 12 783 | 3 068 € | 3 651 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Mèze | 12 664 | 3 289 € | 3 318 € | 12 € | 13 € | 4,54 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 12 570 | 3 453 € | 3 774 € | 14 € | 16 € | 5,13 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 537 | 3 819 € | 4 306 € | 15 € | 15 € | 4,29 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 405 | 4 959 € | 4 115 € | 14 € | 14 € | 3,61 % |