Investir à Cerbère : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cerbère (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cerbère est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cerbère peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cerbère
Projection du marché immobilier à Cerbère
Le marché à Cerbère est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cerbère devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +30,2 %
- Sur 10 ans
- +26,4 %
- Ventes en 2024
- 22
- Sur 5 ans
- +27,1 %
- Sur 10 ans
- +27,9 %
- Ventes en 2024
- 7
À Cerbère, un appartement se vend en moyenne 3 469 €/m² et une maison 3 606 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,2 % pour les appartements et de +27,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 776 €/m² | 2 856 €/m² |
| 2015 | 2 744 €/m² | 2 820 €/m² |
| 2016 | 2 658 €/m² | 2 633 €/m² |
| 2017 | 2 576 €/m² | 2 623 €/m² |
| 2018 | 2 574 €/m² | 2 724 €/m² |
| 2019 | 2 622 €/m² | 2 727 €/m² |
| 2020 | 2 664 €/m² | 2 837 €/m² |
| 2021 | 2 736 €/m² | 3 122 €/m² |
| 2022 | 2 877 €/m² | 3 353 €/m² |
| 2023 | 3 292 €/m² | 3 500 €/m² |
| 2024 | 3 445 €/m² | 3 550 €/m² |
| 2025 | 3 469 €/m² | 3 606 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cerbère est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cerbère
1 574 logements · 0.87 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cerbère compte 1 574 logements, dont 62,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,9 % du parc, et 45,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cerbère
- A2 %
- B6 %
- C42 %
- D33 %
- E9 %
- F5 %
- G2 %
16,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cerbère
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 663 | 42,1 % |
| Résidences secondaires | 863 | 54,8 % |
| Logements vacants | 48 | 3,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cerbère
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 9 | 1,4 % |
| 2 pièces | 70 | 10,5 % |
| 3 pièces | 196 | 29,6 % |
| 4 pièces | 227 | 34,2 % |
| 5 pièces et plus | 161 | 24,3 % |
Informations générales sur Cerbère
La population à Cerbère
Cerbère compte 1 257 habitants, avec un âge médian de 54 ans et une densité de 152 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cerbère
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 947 €, pour un taux de chômage de 19,6 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -57 % vs Cerbère
- Loyer m²
- 11 €
- Cerbère : 12 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Cerbère : 4,0 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +7 % vs Cerbère
- Loyer m²
- 12 €
- Cerbère : 12 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Cerbère : 4,0 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- -33 % vs Cerbère
- Loyer m²
- 11 €
- Cerbère : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Cerbère : 4,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |